桑拿房的标准和布局选择

在考虑在一块土地上建浴场的替代方案时，土地所有者必须处理不可预见的困难。在决定一个合适的地点时，有各种规定适用。为了对建筑进行登记并与邻居保持良好的关系，它们是必要的。必须遵守的规则和条例是法定条例级别的。不遵守这些规定可能会导致当局的法律行动或行政处罚。

适当的设计是不被其他土地所有者和执行俄罗斯现行法律的当局向土地所有者索赔的主要前提。这就是为什么 在制定大别墅项目时，要考虑到与其他建筑的距离要求，包括自己的和别人的，以及与围墙和地块边界的距离。

只有在地方当局批准计划后，才可以在土地财产上安置永久性建筑，包括住宅和全面生计和娱乐所需的建筑，这在法律上是允许的。 这使得在花园或宅基地上按照现有法规建造所有建筑成为可能。

如果规划中存在不规范的地方，专家会指出这些错误。这将使你能够对场地规划进行修改，而不必移动或拆除结构。在地基上安装桑拿房需要正式登记。一个可以轻松拆卸和重新安置的可移动结构不需要这样的程序。在小块土地上设置桑拿房需要遵守某些规定。

1. 土地法》、《民法》和《CAO》，其条款保证了相邻地块业主利益的相互尊重，并可作为对违法行为采取法律行动的理由。
2. SNiP，在公民的花园地块或花园协会的情况下，是SP 13,330.2011的修订版。
3. SanPin--旨在防止污染和创造危险的流行病学状况的卫生规范和条例。
4. 消防安全条例。
5. 地方当局的规定，由于气候条件或住区的特殊性，他们有权改变某些参数。

业主在建造澡堂前要做的第一件事是在自己的地块上找到符合法律要求的合适地点。 理想的做法是，在土地上建房前，先画出所有结构的位置，考虑到与围墙和邻近地块的边界的距离。

根据2019年1月1日生效的俄罗斯新建筑条例，允许在距离邻居围墙1米的地方建造桑拿房，前提是建筑有排水沟和化粪池。这些额外的设施将确保邻居的地块免受污水污染。

距离要求可能会有所不同，这取决于地块的大小、结构的大小、使用的规律性（为个人需要或盈利）、建筑材料的防火安全以及与邻居之间是否存在协议。

1. SanPiN规定，与其他人的财产边界的最小距离为3米，如果排水和排污不是建筑商计划的一部分，则必须遵守这一距离。为了正确定位功能结构，必须考虑到与道路的距离（不仅是红线，还包括交通车道本身、其上的交通强度和车道数量）。
2. 只有考虑到与住宅或邻居的度假屋的距离，才能将澡堂设在一块土地上。这是由消防安全条例和每个设施的建筑材料决定的--卫生设施和生活区。通过将桑拿房转到围墙后面，以及打开地块上的通风口和窗户，可以减少10米的距离。这个方案必须得到邻居和消防队的批准。
3. 只有考虑到法规的所有其他要求--与卫生设施的距离（与棚屋、化粪池、厕所、附属建筑、供水和排污系统、邻近地区的类似设施），才有可能顺利地安装和运营令人羡慕的设施。

由于需要考虑到所有可用的组成部分，对业主来说，一个6英亩的地块的计划可能很难精确地起草。 10英亩给了人们更多的创造空间，但如果要在同一个有限的空间里建造两座建筑，也不是一个简单的选择。

现行法规规定，与房屋的距离为8米。在2015年立法修订后，这样一个有用的结构可以在任何类型的地块上建造。在独立屋的地块上，这个距离是根据建筑材料的类型（从8米到16米不等）和房屋的参数--大小、层数、地板和包层的类型来决定的。

如果桑拿房朝向后面，而且上面没有开口，那么与邻居家的距离可以减少到6米。 建议场地开发商考虑其他重要因素。

• 有可能通过额外的覆层、所有墙壁的抹灰--房子和桑拿房，加强绝缘材料来减少距离。
• 烟囱和天花板之间的接触必须是绝缘的，最好是用沙子夹住飞出的火花。
• 消防检查员还可能询问设计中的内部措施--例如，是否在防火室前面安装金属板，前厅和蒸汽室的内部覆层采用什么材料进行隔热。

只有在12米的距离内才允许建造由易燃材料制成的浴池，但如果采取特殊措施将燃烧的可能性降到最低，则会减少这一距离。 在燃料的使用和排烟的方法上都有细微的差别--要安装的通风装置。 在自己的住宅或花园洋房旁边建房是允许的，因为《建筑条例》中没有任何准则--建筑条例只规定了建筑物之间的距离。

与围栏的距离是一个必须遵守的基本要求。只有在相邻地块没有建筑的情况下，物体才能被放置在最小的距离上--那样的话，邻居就必须在布局上扭动。但是，如果设备没有排水系统和污水排放口，就不能使用一米的标准，这是可以接受的外部建筑。在这种情况下，最小距离为3米。

但如果相邻的地块已经建成，这个距离就是相对的。

• 如果住宅中使用了易燃材料，则不允许靠近10米处的桑拿房。
• 如果两个建筑物都是防火的，8米是可以接受的。
• 6，如果有额外的设备。
• 如果由可燃材料制成的澡堂与相邻的住宅相连，与澡堂的距离必须至少为12米。

如果桑拿房站在靠近邻居家的地方，可能会导致诉讼或消防监察部门的罚款。在最坏的情况下，它将不得不被拆除和重新安置。

如果两个建筑物都是不燃的，允许有8米的距离。如果其中一个有火灾危险，则增加到12米。两个木制澡堂相隔15米远。 遵循SNiP规范并保持与围墙的距离是可能的，但前提是邻居的结构已经位于相同的距离。

如果你打算在小块土地上建造一个临时的木制桑拿房，规划的困难就会增加。缩短与房屋或车库的距离，只要它们都是由砖头和石头制成。 你也可以通过把桑拿房放在房子旁边，放在同一个屋顶下来节省空间。

在不规则的、狭窄的地块上（如在小城镇或个人住宅区常见的地块），可以使用地方当局或住房协会的规章制度。 你可以在批准房产的施工计划时了解他们的情况。

观看以下视频，了解如何在地块上放置桑拿房。