Standarder och utformningsalternativ för bastur

När markägaren överväger alternativ för placering av bad på en tomt måste han eller hon ta itu med oförutsägbara svårigheter. Det finns olika bestämmelser som gäller när man väljer en lämplig plats. De är nödvändiga för att registrera byggnaden och för att upprätthålla goda relationer med grannarna. De regler och bestämmelser som måste följas är lagstadgade. Om du inte följer dem kan det leda till rättsliga åtgärder eller administrativa sanktioner från myndigheterna.

En korrekt utformning är den viktigaste förutsättningen för att det inte ska uppstå några krav på markägaren från andra markägare och myndigheter som tillämpar den nuvarande ryska lagstiftningen. Det är därför som Dacha-projekten utarbetas med hänsyn till kraven på avstånd mellan anläggningar och andra byggnader, egna och andras, från staketet och tomtgränsen.

Placering av permanenta konstruktioner, både bostäder och sådana som behövs för att försörja sig själv och för rekreation, på markfastigheter krävs enligt lag endast efter godkännande av en plan av de lokala myndigheterna. Detta gör det möjligt att bygga alla konstruktioner på trädgårds- eller hemgårdstomten i enlighet med gällande bestämmelser.

Om det finns oegentligheter i planeringen kommer experterna att påpeka dessa misstag. På så sätt kan du göra ändringar i planen utan att behöva flytta eller demontera byggnaden. Installation av bastun på en grund kräver officiell registrering. En bärbar konstruktion som lätt kan demonteras och flyttas kräver inte ett sådant förfarande.Om en bastu ska placeras på en liten tomt måste vissa bestämmelser följas.

1. Marklagen, civillagen och lagen om offentlig upphandling (CAO), vars artiklar garanterar ömsesidig respekt för grannarnas tomtägares intressen och kan ligga till grund för rättsliga åtgärder i händelse av överträdelser.
2. SNiP, en reviderad version av SP 13 330.2011 när det gäller trädgårdstomter eller trädgårdsföreningar av medborgare.
3. SanPin - sanitära normer och bestämmelser som syftar till att förhindra föroreningar och skapa en farlig epidemiologisk situation.
4. Bestämmelser om brandsäkerhet.
5. Föreskrifter från de lokala myndigheterna, som har befogenhet att ändra vissa parametrar på grund av klimatförhållanden eller bosättningens särdrag.

Det första ägaren gör innan han eller hon bygger ett badhus är att hitta en lämplig plats på sin tomt som uppfyller de rättsliga kraven. Det är bäst att låta upprätta en plan innan tomten byggs ut, där alla konstruktioner placeras på avstånd från staketet och granntomtens gränser.

Den nya upplagan av SNiP enligt rysk lag, som trädde i kraft den 1 januari 2019, gör det möjligt att bygga ett badhus 1 meter från grannens staket, förutsatt att byggnaden är utrustad med ett avlopp och ett dräneringsdike. Dessa ytterligare anläggningar kommer att säkerställa att grannens tomt skyddas från förorening av avloppsvatten.

Avståndskraven kan variera beroende på tomtens storlek, byggnadens storlek, hur regelbundet den används (för egna behov eller för vinst), byggnadsmaterialens brandsäkerhet och om det finns avtal med grannarna.

1. SanPiN fastställer minimiavståndet till andras fastighetsgränser till 3 meter, och detta avstånd måste respekteras om dränering och avlopp inte ingår i byggherrens planer. För att lokalisera den funktionella strukturen korrekt måste man ta hänsyn till avståndet från vägen (inte bara den röda linjen, utan även själva körbanan, trafikintensiteten på den och antalet körfält).
2. Ett badhus kan endast placeras på en tomt med hänsyn till avståndet till bostadsfastigheten eller grannarnas fritidshus. Detta bestäms av brandskyddsbestämmelserna och byggmaterialen i varje anläggning - hygienutrymmen och bostadsutrymmen. Det är möjligt att minska avståndet på 10 meter genom att vända basturummet bakåt mot staketet och genom att öppna ventilationsluckor och fönster på tomten. Detta alternativ måste godkännas av grannarna och brandkåren.
3. Det är bara möjligt att installera och driva den eftertraktade anläggningen smidigt med hänsyn till alla andra krav i föreskrifterna - avståndet till hygieniska anläggningar (till ett skjul, en septiktank, en toalett, uthus, ett vatten- och avloppssystem och liknande anläggningar i grannområdet).

En plan för en tomt på 6 hektar kan vara svår för ägaren att utarbeta exakt eftersom alla tillgängliga komponenter måste beaktas. Tio tunnland ger mer utrymme för kreativitet, men det är inte heller ett lätt alternativ om två byggnader ska byggas på samma begränsade yta.

Enligt gällande bestämmelser ska avståndet till huset vara 8 meter. En sådan användbar struktur kan byggas på alla typer av tomter efter att lagstiftningen ändrades 2015. På en tomt för ett fristående hus bestäms avståndet beroende på vilken typ av material som används för konstruktionen (det varierar mellan 8 och 16 meter) och husets parametrar - storlek, antal våningar, typ av golv och beklädnad.

Avståndet till grannens hus kan minskas till 6 m om bastun är vänd mot baksidan och det inte finns några öppningar på den. Andra viktiga faktorer bör beaktas av byggherrarna:

• Det är möjligt att minska avståndet med ytterligare beklädnad, putsning av alla väggar - hus och bastu, förstärkning av isoleringsmaterial;
• Kontakten mellan skorstenen och taket måste vara isolerad, helst med en sandfälla för gnistor;
• Brandinspektionen kan också fråga om de åtgärder som vidtagits internt i konstruktionen - till exempel om en plåt kommer att installeras framför brandkammaren, vilka material som används för att isolera förrummet och ångbastuets invändiga beklädnad.

Badkar av brännbart material får endast byggas inom ett avstånd på 12 meter, men detta avstånd kan minskas om särskilda åtgärder vidtas för att minimera risken för förbränning. Det finns nyanser både i användningen av bränsle och i metoden för rökutsugning - den ventilation som ska installeras. Det är tillåtet att bygga bredvid sin egen bostad eller sitt eget trädgårdshus eftersom det inte finns några riktlinjer i byggnadsbestämmelserna - byggnadsbestämmelserna föreskriver endast avståndet mellan byggnaderna.

Avstånd från staketet är ett grundläggande krav som måste uppfyllas. Föremål kan placeras på ett minsta avstånd endast om den angränsande tomten inte är bebyggd - då måste grannen sno sig i layouten. Men standarden på en meter, som är acceptabel för uthus, kan inte användas om utrustningen inte har dränering och avloppsuttag. I detta fall är det minsta avståndet 3 meter.

Men detta avstånd är relativt om den angränsande tomten redan är bebyggd:

• En bastu får inte placeras närmare än 10 meter om det används brännbara material i bostaden;
• 8 meter är acceptabelt om båda byggnaderna är brandsäkra;
• 6 om det finns ytterligare utrustning;
• Om ett badhus av brännbart material är anslutet till grannbostaden ska avståndet från badhuset vara minst 12 meter.

Om bastun står nära grannens hus kan det leda till stämning eller böter från brandinspektionen. I värsta fall måste den demonteras och flyttas.

Om båda byggnaderna är obrännbara är ett avstånd på 8 meter tillåtet. Om en av dem är brandfarlig ökar den till 12 meter. Två badhus av trä ligger 15 meter från varandra. Det är möjligt att följa SNiP-normerna och behålla avståndet från staketet, men bara om grannens byggnad redan ligger på samma avstånd.

Svårigheten att göra en plan på en liten tomt ökar om du planerar att bygga ett tillfälligt träbad. Minska avståndet till huset eller garaget, förutsatt att de är byggda av tegel och sten. Du kan också spara utrymme genom att placera bastun bredvid huset, under samma tak.

På oregelbundna, smala tomter (som i småstäder eller enskilda bostadsområden) kan man använda sig av de bestämmelser som fastställts av kommunen eller bostadsrättsföreningens stadgar. Du kan ta reda på dem när du godkänner byggnadsplanen för fastigheten.

Titta på följande video för att se hur du placerar en bastu på tomten.