Standardi in možnosti postavitve savn

Lastnik zemljišča se mora pri preučevanju alternativnih možnosti za postavitev kopališča na zemljišču soočiti z nepredvidljivimi težavami. Pri izbiri primerne lokacije veljajo različni predpisi. Potrebne so za registracijo stavbe in ohranjanje dobrih odnosov s sosedi. Pravila in predpisi, ki jih je treba upoštevati, so na ravni zakonskih predpisov. Če jih ne upoštevate, lahko organi sprožijo sodni postopek ali naložijo upravne kazni.

Ustrezna zasnova je glavni pogoj za to, da lastnik zemljišča ne bo imel zahtevkov s strani drugih lastnikov zemljišč in organov, ki izvajajo veljavno rusko zakonodajo. Zato Projekti za dačo se pripravijo ob upoštevanju zahtev glede oddaljenosti objektov od drugih stavb, lastnih in tujih, od ograje in meje parcele.

Postavitev stalnih objektov, tako stanovanjskih kot tistih, ki so potrebni za polno preživetje in rekreacijo, na zemljišču je zakonsko dovoljena šele po odobritvi načrta s strani lokalnih organov. To omogoča, da se vsi objekti na parceli vrta ali domačije gradijo v skladu z veljavnimi predpisi.

Če so pri načrtovanju nepravilnosti, bodo strokovnjaki opozorili na napake. Tako boste lahko spremenili načrt lokacije, ne da bi morali premakniti ali razstaviti konstrukcijo. Za postavitev savne na temeljih je potrebna uradna registracija. Prenosna konstrukcija, ki jo je mogoče enostavno razstaviti in premestiti, takega postopka ne potrebuje.Za postavitev savne na majhnem zemljišču je treba upoštevati nekatere predpise.

1. Zemljiški zakonik, civilni zakonik in CAO, katerih členi zagotavljajo vzajemno spoštovanje interesov lastnikov sosednjih parcel in so lahko podlaga za tožbo zaradi kršitev.
2. SNiP, revidirana različica SP 13.330.2011 v primeru vrtnih parcel ali vrtnih združenj državljanov.
3. SanPin - sanitarni standardi in predpisi, namenjeni preprečevanju onesnaževanja in ustvarjanju nevarnih epidemioloških razmer.
4. Predpisi o požarni varnosti.
5. Predpisi lokalnih organov, ki so pooblaščeni za spreminjanje nekaterih parametrov zaradi podnebnih razmer ali posebnosti naselja.

Pred gradnjo kopališča mora lastnik najprej poiskati primerno lokacijo na svoji parceli, ki ustreza zakonskim zahtevam. Idealno je, če pred urejanjem zemljišča pripravite načrt, v katerem so vsi objekti postavljeni v zadostni razdalji od ograje in meje sosednje parcele.

V skladu z novimi ruskimi gradbenimi predpisi, ki so začeli veljati 1. januarja 2019, je dovoljeno zgraditi savno na razdalji 1 metra od sosedove ograje, če ima stavba odtočni žleb in greznico. Te dodatne naprave bodo zagotovile, da bo sosedova parcela zaščitena pred onesnaževanjem z odpadnimi vodami.

Zahteve glede oddaljenosti se lahko razlikujejo glede na velikost parcele, velikost objekta, rednost njegove uporabe (za osebne potrebe ali dobiček), požarno varnost gradbenih materialov in obstoj dogovorov s sosedi.

1. SanPiN določa najmanjši odmik od meje tujega zemljišča na 3 metre, ki ga je treba upoštevati, če graditelj v svojih načrtih nima predvidenega odvodnjavanja in kanalizacije. Za pravilno lokacijo funkcionalne strukture je treba upoštevati oddaljenost od ceste (ne le rdečo črto, temveč tudi sam prometni pas, intenzivnost prometa na njem in število prometnih pasov).
2. Kopališče se lahko postavi le na zemljišču, pri čemer se upošteva oddaljenost od stanovanjskega objekta ali počitniške hiše sosedov. To določajo predpisi o požarni varnosti in gradbeni materiali posameznih prostorov - higienskih pripomočkov in bivalnih prostorov. Razdaljo 10 metrov je mogoče zmanjšati tako, da prostor za savno obrnete nazaj za ograjo ter odprete zračnike in okna na svoji parceli. To možnost morajo odobriti sosedje in gasilci.
3. Želeni objekt je mogoče nemoteno namestiti in upravljati le ob upoštevanju vseh drugih zahtev predpisov - oddaljenosti od higienskih objektov (od lope, greznice, stranišča, gospodarskih poslopij, vodovoda in kanalizacije, podobnih objektov na sosednji parceli).

Načrt za 6 hektarjev veliko parcelo lahko lastnik težko natančno pripravi, saj mora upoštevati vse razpoložljive elemente. Deset hektarjev daje več prostora za ustvarjalnost, vendar tudi ni lahka možnost, če naj bi na istem omejenem prostoru zgradili dve stavbi.

Veljavni predpisi določajo razdaljo 8 metrov do hiše. Po spremembi zakonodaje leta 2015 je takšno uporabno zgradbo mogoče zgraditi na vseh vrstah parcel. Na parceli samostojne hiše je razdalja določena glede na vrsto materiala, uporabljenega za gradnjo (od 8 do 16 metrov), in parametre hiše - velikost, število nadstropij, vrsto tal in obloge.

Oddaljenost od sosedove hiše se lahko zmanjša na 6 m, če je savna obrnjena nazaj in na njej ni odprtin. Razvijalci spletnih mest naj upoštevajo tudi druge pomembne dejavnike:

• razdaljo je mogoče zmanjšati z dodatno oblogo, ometom vseh sten - hiše in savne, ojačitvijo izolacijskih materialov;
• Stik med dimnikom in stropom mora biti izoliran, najbolje z lovilcem peska za leteče iskre;
• požarni inšpektorat lahko vpraša tudi o notranjih ukrepih pri projektiranju - na primer, ali bo pred požarno komoro nameščena pločevina, kateri materiali so uporabljeni za izolacijo predprostora in notranjo oblogo parne sobe.

Gradnja kopeli iz vnetljivih materialov je dovoljena le v razdalji 12 metrov, vendar se ta razdalja zmanjša, če se uporabijo posebni ukrepi za zmanjšanje možnosti vžiga. Obstajajo nianse pri uporabi goriva in načinu odvajanja dima - prezračevanju, ki ga je treba namestiti. Gradnja ob lastnem stanovanju ali vrtni hiši je dovoljena, saj v gradbenih predpisih ni nobenih smernic - gradbeni predpisi določajo le razdaljo med stavbama.

Oddaljenost od ograje je osnovna zahteva, ki jo je treba upoštevati. Objekte je mogoče postaviti na minimalni razdalji le, če sosednja parcela ni pozidana - potem se bo moral sosed pri postavitvi vijugati. Vendar pa normativ enega metra, ki je sprejemljiv za gospodarske objekte, ne more biti uporabljen, če oprema nima drenaže in odtoka za odpadne vode. V tem primeru je najmanjša razdalja 3 metre.

Vendar je ta razdalja relativna, če je sosednja parcela že pozidana:

• Če se v stanovanju uporabljajo vnetljivi materiali, savna ni dovoljena bližje kot 10 metrov;
• 8 metrov je sprejemljivo, če sta obe stavbi požarno varni;
• 6, če je na voljo dodatna oprema;
• če je k sosednjemu stanovanju pritrjena kopalna hiša iz gorljivih materialov, mora biti razdalja od kopalne hiše najmanj 12 metrov.

Če savna stoji blizu sosedove hiše, lahko to povzroči tožbo ali globo s strani požarnega inšpektorata. V najslabšem primeru ga bo treba razstaviti in premestiti.

Če sta obe stavbi negorljivi, je dovoljena razdalja 8 metrov. Če je eden od njih požarno nevaren, se razdalja poveča na 12 metrov. Dve leseni kopališči sta med seboj oddaljeni 15 metrov. Mogoče je upoštevati norme SNiP in ohraniti oddaljenost od ograje, vendar le, če je sosedov objekt že na enaki razdalji.

Težave pri načrtovanju se povečajo, če nameravate na majhnem zemljišču zgraditi začasno savno iz lesa. Zmanjšajte razdaljo do hiše ali garaže, če so vse iz opeke ali kamna. Prostor lahko prihranite tudi tako, da savno postavite poleg hiše, pod isto streho.

Na nepravilnih, ozkih parcelah (kakršne so običajne v majhnih mestih ali individualnih stanovanjskih naseljih) se lahko uporabljajo predpisi lokalnih oblasti ali pravilniki stanovanjske zadruge. Z njimi se lahko seznanite ob odobritvi gradbenega načrta za nepremičnino.

V naslednjem videoposnetku si oglejte, kako postaviti savno na parcelo.