Normy a možnosti usporiadania sáun

Pri zvažovaní alternatív umiestnenia kúpeľov na pozemku musí vlastník pozemku riešiť nepredvídateľné ťažkosti. Pri rozhodovaní o vhodnom mieste platia rôzne predpisy. Sú potrebné na registráciu budovy a udržiavanie dobrých vzťahov so susedmi. Pravidlá a predpisy, ktoré sa musia dodržiavať, sú na úrovni zákonných predpisov. Ich nedodržanie môže mať za následok právne kroky alebo správne sankcie zo strany orgánov.

Správny návrh je hlavným predpokladom toho, aby si vlastník pozemku neuplatňoval nároky od iných vlastníkov pozemkov a orgánov, ktoré uplatňujú platnú ruskú legislatívu. To je dôvod, prečo Projekty dachy sa vypracúvajú s ohľadom na požiadavky na vzdialenosti od iných stavieb, vlastných aj cudzích, od plota a hranice pozemku.

Umiestnenie trvalých stavieb, a to tak obytných, ako aj stavieb potrebných na plnohodnotné živobytie a rekreáciu, na pozemku je zo zákona povinné až po schválení plánu miestnymi orgánmi. To umožňuje postaviť všetky stavby na pozemku záhrady alebo usadlosti v súlade s platnými predpismi.

Ak sa pri plánovaní vyskytnú nezrovnalosti, odborníci na ne upozornia. To vám umožní vykonávať zmeny v pláne stavby bez toho, aby ste museli konštrukciu premiestňovať alebo demontovať. Inštalácia sauny na základoch si vyžaduje úradnú registráciu. Prenosná konštrukcia, ktorú možno ľahko demontovať a premiestniť na iné miesto, si takýto postup nevyžaduje.Umiestnenie sauny na malom pozemku si vyžaduje dodržiavanie určitých predpisov.

1. Pozemkový zákonník, Občiansky zákonník a CAO, ktorých články zaručujú vzájomné rešpektovanie záujmov vlastníkov susedných pozemkov a môžu slúžiť ako dôvod na súdne konanie v prípade ich porušenia.
2. SNiP, revidované znenie SP 13 330.2011 v prípade záhradných pozemkov alebo záhradkárskych združení občanov.
3. SanPin - hygienické normy a predpisy, ktoré majú zabrániť kontaminácii a vzniku nebezpečnej epidemiologickej situácie.
4. Požiarne bezpečnostné predpisy.
5. nariadenia miestnych orgánov, ktoré majú právomoc meniť určité parametre vzhľadom na klimatické podmienky alebo osobitosti osady.

Prvou vecou, ktorú majiteľ urobí pred výstavbou kúpeľov, je nájsť na svojom pozemku vhodné miesto, ktoré spĺňa zákonné požiadavky. Ideálne je nechať si pred výstavbou pozemku vypracovať plán, v ktorom budú všetky stavby umiestnené v dostatočnej vzdialenosti od plota a hraníc susedného pozemku.

Nové vydanie SNiP podľa ruského zákona, ktoré nadobudlo účinnosť 1. januára 2019, umožňuje výstavbu kúpeľného domu vo vzdialenosti 1 meter od plota suseda za predpokladu, že stavba je vybavená odtokom a odvodňovacou priekopou. Tieto dodatočné zariadenia zabezpečia ochranu pozemku suseda pred znečistením odpadovými vodami.

Požiadavky na odstupovú vzdialenosť sa môžu líšiť v závislosti od veľkosti pozemku, veľkosti stavby, pravidelnosti jej používania (pre osobné potreby alebo pre zisk), požiarnej bezpečnosti stavebných materiálov a existencie dohôd so susedmi.

1. SanPiN stanovuje minimálnu vzdialenosť od hraníc cudzích pozemkov na 3 metre a táto vzdialenosť sa musí dodržať, ak odvodnenie a kanalizácia nie sú súčasťou plánov stavebníka. Na správne umiestnenie funkčnej štruktúry je potrebné zohľadniť vzdialenosť od cesty (nielen červenú čiaru, ale aj samotný dopravný pruh, intenzitu dopravy na ňom a počet jazdných pruhov).
2. Kúpeľňu možno umiestniť na pozemku len s prihliadnutím na vzdialenosť od obytnej nehnuteľnosti alebo rekreačného domu susedov. Je to dané požiarnymi bezpečnostnými predpismi a konštrukčnými materiálmi jednotlivých zariadení - hygienického zariadenia a obytných priestorov. Vzdialenosť 10 metrov je možné znížiť otočením saunovej miestnosti dozadu k plotu a otvorením vetracích otvorov a okien na pozemku. Túto možnosť musia schváliť susedia a hasiči.
3. Inštalácia a prevádzka vytúženého zariadenia je možná len pri zohľadnení všetkých ostatných požiadaviek predpisov - vzdialenosť od hygienických zariadení (od kôlne, septiku, WC, hospodárskych budov, vodovodu a kanalizácie, podobných zariadení na susednom pozemku).

Presné vypracovanie plánu pre 6-hektárový pozemok môže byť pre majiteľa náročné, pretože je potrebné zohľadniť všetky dostupné komponenty. Desať akrov dáva väčší priestor pre kreativitu, ale zároveň nie je jednoduchou voľbou, ak sa majú na rovnakom obmedzenom priestore postaviť dve budovy.

Existujúce predpisy stanovujú vzdialenosť 8 metrov od domu. Takúto užitočnú stavbu možno po zmene právnych predpisov v roku 2015 postaviť na akomkoľvek type pozemku. Na pozemku rodinného domu sa vzdialenosť určuje podľa typu materiálu použitého na stavbu (pohybuje sa od 8 do 16 metrov) a parametrov domu - veľkosti, počtu podlaží, typu podlahy a obkladu.

Vzdialenosť od susedného domu sa môže znížiť na 6 m, ak je sauna otočená dozadu a nie sú na nej žiadne otvory. Tvorcom stránok sa odporúča zohľadniť aj ďalšie dôležité faktory:

• vzdialenosť je možné znížiť dodatočným obložením, omietnutím všetkých stien - domu a sauny, zosilnením izolačných materiálov;
• Kontakt medzi komínom a stropom musí byť izolovaný, ideálne s lapačom piesku na odletujúce iskry;
• požiarna inšpekcia sa môže tiež pýtať na vnútorné opatrenia prijaté v projekte - napríklad, či bude pred požiarnou komorou nainštalovaný plech, aké materiály sa použijú na izoláciu predsiene a vnútorného obloženia parnej miestnosti.

Stavba vane z horľavých materiálov je prípustná len do vzdialenosti 12 metrov, ale táto vzdialenosť sa znižuje, ak sa použijú osobitné opatrenia na minimalizáciu možnosti vznietenia. Existujú nuansy v používaní paliva aj v spôsobe odvodu dymu - v inštalovanom vetraní. Stavba vedľa vlastného obytného domu alebo záhradného domčeka je prípustná, pretože stavebné predpisy neobsahujú žiadne usmernenia - stavebné predpisy určujú len vzdialenosť medzi budovami.

Vzdialenosť od plota je základnou požiadavkou, ktorú treba dodržať. Objekty je možné umiestniť v minimálnej vzdialenosti len v prípade, že susedný pozemok nie je zastavaný - potom bude musieť sused v usporiadaní kľučkovať. Norma jedného metra, ktorá je prijateľná pre hospodárske budovy, sa však nemôže použiť, ak zariadenie nemá odvodnenie a odtok odpadových vôd. V tomto prípade je minimálna vzdialenosť 3 metre.

Táto vzdialenosť je však relatívna, ak je susedný pozemok už zastavaný:

• Sauna nie je povolená bližšie ako 10 metrov, ak sa v obydlí používajú horľavé materiály;
• 8 metrov je prijateľných, ak sú obe budovy požiarne bezpečné;
• 6 ak je k dispozícii ďalšie vybavenie;
• ak je kúpeľňa z horľavých materiálov pristavaná k susednému obydliu, vzdialenosť od kúpeľne musí byť najmenej 12 metrov.

Ak sauna stojí v blízkosti susedného domu, môže to viesť k žalobe alebo pokute od protipožiarnej inšpekcie. V najhoršom prípade sa bude musieť demontovať a premiestniť.

Ak sú obe budovy nehorľavé, je povolená vzdialenosť 8 metrov. Ak je na jednom z nich nebezpečenstvo požiaru, zvýši sa na 12 metrov. Dva drevené kúpele sú od seba vzdialené 15 metrov. Je možné dodržať normy SNiP a zachovať vzdialenosť od plota, ale len v prípade, že susedná stavba sa už nachádza v rovnakej vzdialenosti.

Náročnosť tvorby plánu na malom pozemku sa zvyšuje, ak plánujete postaviť dočasnú drevenú vaňu. Znížte vzdialenosť od domu alebo garáže, ak sú všetky z tehál a kameňa. Miesto môžete ušetriť aj tým, že saunu umiestnite vedľa domu, pod rovnakú strechu.

Na nepravidelných, úzkych pozemkoch (aké sa bežne nachádzajú v malých mestách alebo na individuálnych sídliskách) sa môžu použiť predpisy stanovené miestnym úradom alebo predpisy bytového družstva. Môžete sa o nich dozvedieť pri schvaľovaní stavebného plánu nehnuteľnosti.

Pozrite si nasledujúce video a zistite, ako umiestniť saunu na pozemok.