Standarde și opțiuni de amenajare pentru saune

Atunci când ia în considerare alternative pentru amplasarea băilor pe un teren, proprietarul trebuie să se confrunte cu dificultăți imprevizibile. Există diverse reglementări care se aplică atunci când se decide asupra unei locații adecvate. Acestea sunt necesare pentru a înregistra clădirea și pentru a menține relații bune cu vecinii. Normele și reglementările care trebuie respectate sunt la nivelul reglementărilor legale. Nerespectarea acestora poate duce la acțiuni în justiție sau la sancțiuni administrative din partea autorităților.

Proiectarea corectă este principala condiție prealabilă pentru absența pretențiilor față de proprietarul terenului din partea altor proprietari de terenuri și a autorităților care aplică legislația rusă în vigoare. Acesta este motivul pentru care proiectele de dacha sunt întocmite ținând cont de cerințele de distanțare a instalațiilor de alte clădiri, proprii și ale altor persoane, de gard și de limita parcelei.

Amplasarea structurilor permanente, atât a celor rezidențiale, cât și a celor necesare pentru traiul complet și pentru recreere, pe o proprietate funciară este impusă din punct de vedere legal numai după aprobarea unui plan de către autoritățile locale. Acest lucru face posibilă construirea tuturor structurilor pe terenul de grădină sau de gospodărie în conformitate cu reglementările existente.

În cazul în care există nereguli în planificare, experții vor semnala greșelile. Acest lucru vă va permite să faceți modificări la planul de amplasare fără a fi nevoie să mutați sau să demontați structura. Instalarea unei saune pe o fundație va necesita o înregistrare oficială. O structură portabilă, care poate fi ușor demontată și mutată în alt loc, nu necesită o astfel de procedură.Amplasarea unei saune pe un teren mic necesită respectarea anumitor reglementări.

1. Codul funciar, Codul civil și CAO, ale căror articole garantează respectarea reciprocă a intereselor proprietarilor de parcele învecinate și pot servi drept temei pentru acțiuni în justiție în caz de încălcare.
2. SNiP, o versiune revizuită a SP 13.330.2011 în cazul parcelelor de grădină sau al asociațiilor de grădină ale cetățenilor.
3. SanPin - norme și reglementări sanitare menite să prevină contaminarea și să creeze o situație epidemiologică periculoasă.
4. Reglementări privind siguranța la incendiu.
5. Reglementări ale autorităților locale, care au puterea de a modifica anumiți parametri din cauza condițiilor climatice sau a particularităților așezării.

Primul lucru pe care îl face un proprietar înainte de a construi o casă de baie este să găsească un loc potrivit pe terenul său care să îndeplinească cerințele legale. Este ideal să se întocmească un plan înainte de amenajarea terenului, în care toate structurile să fie amplasate la o anumită distanță de gard și de limitele parcelei vecine.

Noua ediție a SNiP în conformitate cu legislația rusă, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2019, permite construirea unei băi la o distanță de 1 metru de gardul vecinului, cu condiția ca clădirea să fie echipată cu un canal de scurgere și un șanț de scurgere. Aceste instalații suplimentare vor asigura protecția parcelei vecinului împotriva poluării cu ape uzate.

Cerințele privind distanța pot varia în funcție de dimensiunea parcelei, de dimensiunea structurii, de regularitatea utilizării acesteia (pentru nevoi personale sau pentru profit), de siguranța la foc a materialelor de construcție și de existența unor acorduri cu vecinii.

1. SanPiN stabilește o distanță minimă de 3 metri față de limitele proprietății altor persoane, iar această distanță va trebui respectată dacă planurile constructorului nu includ canalizarea și instalațiile de canalizare. Pentru a localiza corect structura funcțională, trebuie să se țină cont de distanța față de drum (nu numai de linia roșie, ci și de banda de circulație în sine, de intensitatea traficului pe aceasta și de numărul de benzi de circulație).
2. O casă de baie poate fi amplasată pe o parcelă de teren numai dacă se ia în considerare distanța față de proprietatea rezidențială sau față de casa de vacanță a vecinilor. Acest lucru este determinat de normele de siguranță împotriva incendiilor și de materialele de construcție ale fiecărei instalații - instalația de igienă și spațiile de locuit. Este posibil să reduceți distanța de 10 metri prin întoarcerea camerei de saună în spatele gardului și prin deschiderea gurilor de aerisire și a ferestrelor de pe teren. Această opțiune trebuie să fie aprobată de vecini și de pompieri.
3. Este posibil să se instaleze și să se exploateze fără probleme instalația râvnită doar ținând cont de toate celelalte cerințe ale reglementărilor - distanța față de instalațiile igienice (față de o magazie, fosa septică, toaletă, anexe, sistemul de alimentare cu apă și canalizare, instalații similare din zona învecinată).

Un plan pentru un teren de 6 acri poate fi dificil de întocmit cu precizie pentru proprietar, deoarece trebuie să țină cont de toate componentele disponibile. Zece acri oferă mai mult spațiu pentru creativitate, dar nu este o opțiune ușoară dacă se dorește construirea a două clădiri pe același spațiu limitat.

Reglementările în vigoare prevăd o distanță de 8 metri față de casă. O astfel de structură utilă poate fi construită pe orice tip de teren, după ce legislația a fost modificată în 2015. Pe un teren pentru o casă individuală, distanța este determinată în funcție de tipul de material utilizat pentru construcție (variază de la 8 la 16 metri) și de parametrii casei - dimensiunea, numărul de etaje, tipul de pardoseală și placarea.

Distanța față de casa vecinului poate fi redusă la 6 m dacă sauna este orientată spre spate și nu există deschideri pe ea. Se recomandă ca dezvoltatorii de situri să ia în considerare și alți factori importanți:

• este posibil să se reducă distanța cu placarea suplimentară, tencuirea tuturor pereților - casă și saună, consolidarea materialelor izolatoare;
• Contactul dintre coșul de fum și tavan trebuie să fie izolat, în mod ideal cu o capcană de nisip pentru scântei;
• inspectoratul de incendiu poate întreba, de asemenea, despre măsurile luate la nivel intern în proiectare - de exemplu, dacă va fi instalată o tablă metalică în fața camerei de incendiu, ce materiale sunt folosite pentru izolarea anticameră și pentru placarea interioară a camerei de aburi.

Construcția de băi din materiale inflamabile este permisă doar la o distanță de 12 metri, dar aceasta se reduce dacă se folosesc măsuri speciale pentru a minimiza potențialul de combustie. Există nuanțe atât în ceea ce privește utilizarea combustibilului, cât și în ceea ce privește metoda de extragere a fumului - ventilația care trebuie instalată. Este permisă construirea lângă propria locuință sau casă de grădină, deoarece nu există orientări în regulamentul de construcție - regulamentul de construcție dictează doar distanța dintre clădiri.

Distanța față de gard este o cerință de bază care trebuie respectată. Obiectele pot fi amplasate la o distanță minimă numai dacă parcela vecină nu este construită - atunci vecinul va trebui să se strecoare în amenajare. Dar norma de un metru, care este acceptabilă pentru anexe, nu poate fi utilizată dacă echipamentul nu are drenaj și o ieșire de canalizare. În acest caz, distanța minimă este de 3 metri.

Dar această distanță este relativă dacă parcela vecină este deja construită:

• Nu este permisă o saună la o distanță mai mică de 10 metri dacă în locuință se folosesc materiale inflamabile;
• 8 metri este acceptabil dacă ambele clădiri sunt sigure împotriva incendiilor;
• 6 în cazul în care există echipamente suplimentare;
• în cazul în care o casă de baie din materiale combustibile este atașată la locuința vecină, distanța față de casa de baie trebuie să fie de cel puțin 12 metri.

În cazul în care sauna se află aproape de casa vecinului, aceasta poate duce la un proces sau la o amendă din partea inspectoratului de pompieri. În cel mai rău caz, acesta va trebui să fie demontat și mutat.

În cazul în care ambele clădiri sunt incombustibile, este permisă o distanță de 8 metri. În cazul în care unul dintre ele prezintă pericol de incendiu, distanța se mărește la 12 metri. Două băi de lemn sunt separate de o distanță de 15 metri. Este posibil să se respecte normele SNiP și să se mențină distanța față de gard, dar numai dacă structura vecinului se află deja la aceeași distanță.

Dificultatea de a face un plan pe un teren mic crește dacă intenționați să construiți o saună temporară din lemn. Reduceți distanța până la casă sau garaj, cu condiția ca acestea să fie toate din cărămidă și piatră. De asemenea, puteți economisi spațiu prin amplasarea saunei lângă casă, sub același acoperiș.

Pe parcele de teren neregulate și înguste (cum ar fi cele care se găsesc în mod obișnuit în orașele mici sau în cartierele de locuințe individuale), se pot utiliza reglementările stabilite de autoritatea locală sau regulamentele asociațiilor de locuințe. Puteți afla despre acestea în momentul aprobării planului de construcție pentru proprietate.

Urmăriți următorul videoclip pentru a afla cum se plasează o saună pe teren.