Padrões e opções de layout para saunas

Ao considerar alternativas para a localização de banhos numa parcela de terra, o proprietário tem de lidar com dificuldades imprevisíveis. Há vários regulamentos que se aplicam quando se decide sobre um local adequado. São necessárias para registar o edifício e para manter boas relações com os vizinhos. As regras e regulamentos que devem ser cumpridos situam-se ao nível dos regulamentos estatutários. O incumprimento das mesmas pode resultar em acções judiciais ou sanções administrativas por parte das autoridades.

O desenho adequado é o principal pré-requisito para a ausência de reclamações ao proprietário de terras de outros proprietários e autoridades que aplicam a actual legislação russa. É por isso que Os projectos dacha são elaborados tendo em conta os requisitos para o afastamento de instalações de outros edifícios, seus e de outras pessoas, da vedação e do limite do terreno.

A colocação de estruturas permanentes, tanto residenciais como as necessárias para a plena subsistência e recreação, em propriedade fundiária só é legalmente permitida após aprovação de um plano pelas autoridades locais. Isto torna possível a construção de todas as estruturas no jardim ou no terreno da casa, de acordo com os regulamentos existentes.

Se houver irregularidades no planeamento, os peritos assinalarão os erros. Isto permitir-lhe-á fazer alterações ao plano do sítio sem ter de mover ou desmontar a estrutura. A instalação de uma sauna numa fundação exigirá um registo oficial. Uma estrutura portátil que possa ser facilmente desmontada e relocalizada não requer tal procedimento.A localização de uma sauna numa pequena parcela exige o cumprimento de certos regulamentos.

1. Código da Terra, Código Civil e CAO, cujos artigos garantem o respeito mútuo dos interesses dos proprietários de terrenos vizinhos e podem servir de fundamento a acções judiciais por violações.
2. SNiP, uma versão revista de SP 13,330.2011 no caso de parcelas de jardim ou associações de cidadãos de jardim.
3. SanPin - normas e regulamentos sanitários concebidos para prevenir a contaminação e criar uma situação epidemiológica perigosa.
4. Regulamentos de segurança contra incêndios.
5. Regulamentos das autoridades locais, que têm o poder de alterar certos parâmetros devido às condições climáticas ou às particularidades da povoação.

A primeira coisa que um proprietário faz antes de construir um balneário é encontrar um local adequado no seu terreno que satisfaça os requisitos legais. É ideal elaborar um plano antes de construir no terreno, onde todas as estruturas são colocadas, tendo em conta a distância da vedação e os limites do terreno vizinho.

De acordo com o novo regulamento de construção russo, que entrou em vigor a 1 de Janeiro de 2019, é permitido construir uma sauna a uma distância de 1 metro da vedação dos vizinhos, desde que o edifício tenha uma sarjeta de drenagem e uma fossa séptica. Estas instalações adicionais assegurarão que a parcela do vizinho seja protegida da poluição dos esgotos.

Os requisitos de distância podem variar em função da dimensão do terreno, do tamanho da estrutura, da regularidade da sua utilização (para necessidades pessoais ou lucro), da segurança contra incêndios dos materiais de construção, e da existência de acordos com vizinhos.

1. Os regulamentos sanitários definem uma distância mínima de 3 metros dos limites da propriedade de outras pessoas, e esta distância terá de ser respeitada se a drenagem e os esgotos não fizerem parte dos planos do construtor. Para localizar correctamente a estrutura funcional, a distância da estrada deve ser tomada em consideração (não só a linha vermelha, mas também a própria faixa de rodagem, a intensidade do tráfego na mesma e o número de faixas).
2. Um balneário só pode ser localizado num lote de terreno tendo em conta a distância da propriedade residencial ou da casa de férias dos vizinhos. Isto é determinado pelos regulamentos de segurança contra incêndios e pelos materiais de construção de cada uma das instalações - a instalação de higiene e os alojamentos. É possível reduzir a distância de 10 metros virando a sala de sauna para a parte de trás da vedação e abrindo aberturas de ventilação e janelas no seu terreno. Esta opção deve ser aprovada pelos vizinhos e pelos bombeiros.
3. Só é possível instalar e operar a cobiçada instalação sem problemas, tendo em conta todos os outros requisitos dos regulamentos - a distância das instalações higiénicas (até um barracão, fossa séptica, sanitários, anexos, abastecimento de água e sistema de esgotos, instalações semelhantes na área vizinha).

Um plano para um terreno de 6 acres pode ser difícil de elaborar pelo proprietário precisamente devido à necessidade de ter em conta todos os componentes disponíveis. Dez acres dá mais espaço à criatividade, mas também não é uma opção fácil se dois edifícios forem supostamente construídos no mesmo espaço limitado.

Os regulamentos existentes especificam uma distância de 8 metros até à casa. Uma estrutura tão útil pode ser construída em qualquer tipo de terreno após a legislação ter sido alterada em 2015. Num terreno destacado da casa, a distância é determinada de acordo com o tipo de material utilizado para a construção (varia entre 8 e 16 metros) e os parâmetros da casa - tamanho, número de andares, tipo de soalho e revestimento.

A distância da casa do vizinho pode ser reduzida para 6 m se a sauna estiver virada para trás e não houver aberturas na mesma. Outros factores importantes são aconselhados a serem tidos em conta pelos programadores de sítios:

• é possível reduzir a distância com revestimento adicional, rebocamento de todas as paredes - casa e sauna, reforço de materiais isolantes;
• O contacto entre a chaminé e o tecto deve ser isolado, idealmente com uma armadilha de areia para as faíscas voadoras;
• a inspecção de incêndios pode também averiguar as medidas tomadas internamente na concepção - por exemplo, se será instalada uma chapa metálica em frente da câmara de incêndio, que materiais são utilizados para isolar a antecâmara e o revestimento interior da câmara de vapor.

A construção de banhos feitos de materiais inflamáveis só é permitida dentro de uma distância de 12 metros, mas isto é reduzido se forem utilizadas medidas especiais para minimizar o potencial de combustão. Há nuances tanto na utilização de combustível como no método de extracção de fumo - a ventilação a ser instalada. É permitido construir ao lado da própria habitação ou casa de jardim porque não há directrizes nos Regulamentos de Construção - os regulamentos de construção apenas ditam a distância entre os edifícios.

A distância da vedação é um requisito básico a ser cumprido. Os objectos só podem ser colocados a uma distância mínima se o terreno vizinho não for construído - então o vizinho terá de se abanar no esquema. Mas a norma de um metro, que é aceitável para anexos, não pode ser usada se o equipamento não tiver drenagem e uma saída de esgoto. Neste caso, a distância mínima é de 3 metros.

Mas esta distância é relativa se a parcela vizinha já estiver construída:

• Não é permitida uma sauna a menos de 10 metros se forem utilizados materiais inflamáveis na habitação;
• 8 metros é aceitável se ambos os edifícios forem à prova de fogo;
• 6 se houver equipamento adicional;
• se um balneário feito de materiais combustíveis estiver ligado à habitação vizinha, a distância do balneário deve ser de pelo menos 12 metros.

Se a sauna ficar perto da casa do vizinho, pode resultar num processo judicial ou numa multa da Inspecção de Incêndios. Na pior das hipóteses, terá de ser desmantelado e relocalizado.

Se ambos os edifícios forem incombustíveis, é permitida uma distância de 8 metros. Se um deles tiver um risco de incêndio, este é aumentado para 12 metros. Dois balneários de madeira estão separados por uma distância de 15 metros. É possível seguir as normas SNiP e manter a distância da vedação, mas apenas se a estrutura do vizinho já estiver localizada à mesma distância.

As dificuldades de planeamento aumentam se planear construir uma sauna temporária de madeira numa pequena parcela. Reduzir a distância até à casa ou à garagem, desde que todas sejam feitas de tijolo e pedra. Também pode poupar espaço colocando a sauna ao lado da casa, debaixo do mesmo tecto.

Em parcelas irregulares e estreitas (como as que se encontram habitualmente em pequenas cidades ou em bairros residenciais individuais), podem ser utilizados os regulamentos estabelecidos pela autoridade local ou pelos estatutos da associação habitacional. Pode informar-se sobre eles ao aprovar o plano de construção do imóvel.

Veja o seguinte vídeo para saber como colocar uma sauna na parcela.