Normy i możliwości aranżacji sauny

Rozważając alternatywne rozwiązania dotyczące lokalizacji łaźni na działce, właściciel gruntu musi zmierzyć się z nieprzewidywalnymi trudnościami. Przy wyborze odpowiedniej lokalizacji obowiązują różne przepisy. Są one niezbędne do zarejestrowania budynku i utrzymania dobrych stosunków z sąsiadami. Zasady i przepisy, których należy przestrzegać, są na poziomie przepisów ustawowych. Nieprzestrzeganie ich może skutkować wszczęciem postępowania sądowego lub nałożeniem kar administracyjnych przez władze.

Prawidłowy projekt jest głównym warunkiem braku roszczeń do właściciela gruntu ze strony innych właścicieli gruntów oraz władz, które egzekwują obowiązujące w Rosji przepisy. Dlatego też Projekty dachów sporządza się z uwzględnieniem wymagań dotyczących odległości obiektów od innych budynków, własnych i cudzych, od ogrodzenia i granicy działki.

Stawianie trwałych budowli, zarówno mieszkalnych, jak i niezbędnych do pełnego utrzymania i rekreacji, na nieruchomościach gruntowych jest prawnie dozwolone tylko po zatwierdzeniu planu przez władze lokalne. Umożliwia to wzniesienie wszystkich budowli na działce ogrodowej lub zagrodowej zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Jeśli w planowaniu wystąpią nieprawidłowości, eksperci wskażą je. Umożliwi to wprowadzanie zmian w planie zagospodarowania terenu bez konieczności przenoszenia lub demontażu konstrukcji. Instalacja sauny na fundamencie wymaga oficjalnej rejestracji. Konstrukcja przenośna, którą można łatwo zdemontować i przenieść w inne miejsce, nie wymaga takiej procedury.Lokalizacja sauny na małej działce wymaga przestrzegania określonych przepisów.

1. Kodeks gruntowy, Kodeks cywilny i CAO, których artykuły gwarantują wzajemne poszanowanie interesów właścicieli sąsiednich działek i mogą stanowić podstawę do wszczęcia postępowania sądowego w przypadku ich naruszenia.
2. SNiP, zmieniona wersja SP 13 330.2011 w przypadku ogrodów działkowych lub stowarzyszeń ogrodowych obywateli.
3. SanPin - normy i przepisy sanitarne mające na celu zapobieganie zanieczyszczeniom i powstawaniu niebezpiecznej sytuacji epidemiologicznej.
4. Przepisy bezpieczeństwa pożarowego.
5. Przepisy władz lokalnych, które mają prawo do zmiany niektórych parametrów ze względu na warunki klimatyczne lub specyfikę miejscowości.

Pierwszą rzeczą, jaką właściciel robi przed wybudowaniem łaźni, jest znalezienie odpowiedniego miejsca na swojej działce, które spełnia wymogi prawne. Idealnym rozwiązaniem jest sporządzenie planu przed zagospodarowaniem terenu, na którym wszystkie konstrukcje są umieszczone w odpowiedniej odległości od ogrodzenia i granic sąsiedniej działki.

Zgodnie z nowymi rosyjskimi przepisami budowlanymi, które weszły w życie 1 stycznia 2019 roku, dozwolone jest wybudowanie sauny w odległości 1 metra od ogrodzenia sąsiadów, pod warunkiem że budynek posiada rynnę odwadniającą i szambo. Te dodatkowe urządzenia zapewnią ochronę działki sąsiada przed zanieczyszczeniem ściekami.

Wymagania dotyczące odległości mogą się różnić w zależności od wielkości działki, wielkości budynku, regularności jego użytkowania (na potrzeby własne lub w celach zarobkowych), bezpieczeństwa pożarowego materiałów budowlanych oraz istnienia umów z sąsiadami.

1. SanPiN określa minimalną odległość od granic nieruchomości innych osób na 3 metry, a odległość ta będzie musiała być zachowana, jeśli drenaż i kanalizacja nie są uwzględnione w planach inwestora. Aby prawidłowo zlokalizować strukturę funkcjonalną, należy wziąć pod uwagę odległość od drogi (nie tylko czerwoną linię, ale także sam pas ruchu, natężenie ruchu na nim oraz liczbę pasów).
2. Łaźnię można zlokalizować na działce tylko po uwzględnieniu odległości od nieruchomości mieszkalnej lub domu letniskowego sąsiadów. Jest to uwarunkowane przepisami przeciwpożarowymi oraz materiałami konstrukcyjnymi poszczególnych obiektów - węzłów higienicznych i pomieszczeń mieszkalnych. Odległość 10 metrów można zmniejszyć, odwracając pomieszczenie sauny tyłem do ogrodzenia oraz otwierając otwory wentylacyjne i okna na działce. Ta opcja musi być zatwierdzona przez sąsiadów i straż pożarną.
3. Instalacja i eksploatacja upragnionego obiektu jest możliwa tylko przy uwzględnieniu wszystkich pozostałych wymogów regulaminu - odległości od obiektów higienicznych (do szopy, szamba, toalety, budynków gospodarczych, sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, podobnych obiektów na sąsiednim terenie).

Dokładne sporządzenie planu dla działki o powierzchni 6 arów może być trudne dla właściciela ze względu na konieczność uwzględnienia wszystkich dostępnych elementów. Dziesięć akrów daje większe pole do kreatywności, ale nie jest też łatwym rozwiązaniem, jeśli na tej samej, ograniczonej przestrzeni mają powstać dwa budynki.

Obowiązujące przepisy określają odległość od domu na 8 metrów. Po zmianie przepisów w 2015 r. taką użyteczną konstrukcję można zbudować na każdym rodzaju działki. Na działce domu jednorodzinnego odległość tę ustala się w zależności od rodzaju materiału użytego do budowy (waha się ona od 8 do 16 metrów) oraz parametrów domu - wielkości, liczby kondygnacji, rodzaju podłogi i okładziny.

Odległość od domu sąsiada może być zmniejszona do 6 m, jeśli sauna jest skierowana do tyłu i nie ma w niej żadnych otworów. Zaleca się uwzględnienie innych ważnych czynników przez projektantów obiektów:

• możliwe jest zmniejszenie dystansu poprzez zastosowanie dodatkowej okładziny, otynkowanie wszystkich ścian - domu i sauny, wzmocnienie materiałów izolacyjnych;
• Miejsce styku komina z sufitem należy zaizolować, najlepiej za pomocą separatora piasku na lecące iskry;
• Inspektorat przeciwpożarowy może również zapytać o środki podjęte wewnętrznie w projekcie - na przykład o to, czy przed komorą pożarową zostanie zamontowana blacha, jakie materiały zastosowano do izolacji przedpokoju i wewnętrznych okładzin łaźni parowej.

Budowa wanien z materiałów łatwopalnych jest dopuszczalna tylko w odległości 12 m, ale jest ona zmniejszona, jeżeli zastosuje się specjalne środki minimalizujące możliwość spalania. Istnieją pewne niuanse zarówno w zakresie stosowania paliwa, jak i sposobu odprowadzania dymu - wentylacji, którą należy zainstalować. Dopuszczalne jest budowanie obok własnego domu mieszkalnego lub ogrodowego, ponieważ w przepisach budowlanych nie ma żadnych wytycznych - przepisy budowlane określają jedynie odległość między budynkami.

Odległość od ogrodzenia jest podstawowym wymogiem, który należy spełnić. Obiekty mogą być umieszczane w minimalnej odległości tylko wtedy, gdy sąsiednia działka nie jest zabudowana - wtedy sąsiad będzie musiał się wmieszać w układ. Jednak norma jednego metra, która jest dopuszczalna dla budynków gospodarczych, nie może być stosowana, jeśli wyposażenie nie posiada drenażu i odpływu ścieków. W tym przypadku minimalna odległość wynosi 3 metry.

Odległość ta jest jednak względna, jeśli sąsiednia działka jest już zabudowana:

• Sauna nie może znajdować się bliżej niż 10 metrów, jeśli w mieszkaniu używane są materiały łatwopalne;
• Dopuszczalne jest 8 metrów, jeśli oba budynki są zabezpieczone przeciwpożarowo;
• 6 jeśli jest dodatkowe wyposażenie;
• jeżeli do sąsiedniego budynku mieszkalnego przylega łaźnia wykonana z materiałów palnych, odległość od łaźni musi wynosić co najmniej 12 metrów.

Jeśli sauna stoi blisko domu sąsiada, może to skutkować pozwem sądowym lub mandatem od straży pożarnej. W najgorszym wypadku trzeba będzie go zdemontować i przenieść w inne miejsce.

Jeżeli oba budynki są niepalne, dopuszcza się odległość 8 metrów. Jeśli w jednym z nich występuje zagrożenie pożarowe, odległość ta jest zwiększana do 12 metrów. Dwie drewniane łaźnie są oddalone od siebie o 15 metrów. Możliwe jest przestrzeganie norm SNiP i zachowanie odległości od ogrodzenia, ale tylko wtedy, gdy konstrukcja sąsiada znajduje się już w tej samej odległości.

Trudności z planowaniem wzrastają, jeśli planuje się budowę tymczasowej sauny z drewna na małej działce. Zmniejsz odległość od domu lub garażu, jeśli są one wykonane z cegły lub kamienia. Można również zaoszczędzić miejsce, umieszczając saunę obok domu, pod tym samym dachem.

Na nieregularnych, wąskich działkach (takich jak te powszechnie spotykane w małych miastach lub na pojedynczych osiedlach) można stosować przepisy ustanowione przez władze lokalne lub regulaminy spółdzielni mieszkaniowych. Można się o nich dowiedzieć podczas zatwierdzania projektu budowlanego nieruchomości.

Obejrzyj poniższy film, aby dowiedzieć się, jak umieścić saunę na działce.