Normen en indelingsmogelijkheden voor sauna's

Bij het overwegen van alternatieven voor de locatie van baden op een stuk grond krijgt de grondeigenaar te maken met onvoorziene moeilijkheden. Er zijn verschillende voorschriften van toepassing bij de keuze van een geschikte locatie. Zij zijn noodzakelijk voor de registratie van het gebouw en voor het onderhouden van goede betrekkingen met de buren. De regels en voorschriften die moeten worden nageleefd, bevinden zich op het niveau van de wettelijke voorschriften. Niet-naleving ervan kan leiden tot gerechtelijke stappen of administratieve sancties door de autoriteiten.

Het juiste ontwerp is de belangrijkste voorwaarde voor de afwezigheid van vorderingen op de landeigenaar van andere landeigenaren en autoriteiten die de huidige Russische wetgeving handhaven. Dat is de reden waarom Bij het opstellen van een datsja-project wordt rekening gehouden met de eisen inzake de afstand tussen de voorzieningen en andere gebouwen, de eigen en die van anderen, de omheining en de grens van het perceel.

De plaatsing van permanente bouwwerken, zowel voor bewoning als voor levensonderhoud en recreatie, op grondbezit is wettelijk slechts vereist na goedkeuring van een plan door de plaatselijke autoriteiten. Dit maakt het mogelijk alle bouwwerken op het perceel tuin of hofstede te bouwen volgens de bestaande voorschriften.

Als er onregelmatigheden in de planning zitten, zullen de deskundigen op de fouten wijzen. Zo kunt u wijzigingen aanbrengen in het bouwplan zonder de structuur te moeten verplaatsen of ontmantelen. Voor de installatie van een sauna op een fundering is een officiële registratie vereist. Een verplaatsbare constructie die gemakkelijk kan worden gedemonteerd en naar een andere plaats kan worden overgebracht, vereist een dergelijke procedure niet.Voor de plaatsing van een sauna op een klein perceel moeten bepaalde voorschriften in acht worden genomen.

1. Het grondwetboek, het burgerlijk wetboek en de CAO, waarvan de artikelen de wederzijdse eerbiediging van de belangen van naburige perceeleigenaars waarborgen en als grond kunnen dienen voor gerechtelijke stappen bij overtredingen.
2. SNiP, een herziene versie van SP 13.330.2011 in het geval van tuinpercelen of tuinverenigingen van burgers.
3. SanPin - sanitaire normen en voorschriften om besmetting en het ontstaan van een gevaarlijke epidemiologische situatie te voorkomen.
4. Brandveiligheidsvoorschriften.
5. Verordeningen van de plaatselijke autoriteiten, die de bevoegdheid hebben om bepaalde parameters te wijzigen als gevolg van klimatologische omstandigheden of de bijzonderheden van de nederzetting.

Het eerste wat een eigenaar doet alvorens een badhuis te bouwen, is op zijn of haar perceel een geschikte plaats vinden die aan de wettelijke voorschriften voldoet. Het is ideaal om vóór het bouwen op het land een plan op te stellen, waar alle bouwwerken worden geplaatst, rekening houdend met de afstand tot de omheining en de grenzen van het naburige perceel.

Volgens de nieuwe Russische bouwvoorschriften, die op 1 januari 2019 in werking zijn getreden, is het toegestaan om een sauna te bouwen op een afstand van 1 meter van de omheining van de buren, mits het gebouw is voorzien van een afvoergoot en een septic tank. Deze extra voorzieningen zullen ervoor zorgen dat het perceel van de buurman wordt beschermd tegen rioolwaterverontreiniging.

De afstandsvereisten kunnen variëren naargelang van de grootte van het perceel, de grootte van het bouwwerk, de regelmatigheid van het gebruik ervan (voor persoonlijke behoeften of met winstoogmerk), de brandveiligheid van de bouwmaterialen en het bestaan van overeenkomsten met de buren.

1. SanPiN stelt de minimumafstand tot andermans erfgrenzen op 3 meter, en deze afstand zal moeten worden gerespecteerd als drainage en riolering geen deel uitmaken van de plannen van de bouwer. Om de functionele structuur correct te lokaliseren, moet rekening worden gehouden met de afstand tot de weg (niet alleen de rode lijn, maar ook de rijbaan zelf, de intensiteit van het verkeer erop en het aantal rijstroken).
2. Een badhuis kan alleen op een perceel worden geplaatst door rekening te houden met de afstand tot het woonhuis of het vakantiehuis van de buren. Dit wordt bepaald door de brandveiligheidsvoorschriften en de bouwmaterialen van elk van de voorzieningen - de hygiënische inrichting en de woonvertrekken. Het is mogelijk de afstand van 10 meter te verkleinen door de saunaruimte naar de achterkant van de omheining te draaien en door luchtroosters en ramen op uw perceel open te zetten. Deze optie moet worden goedgekeurd door de buren en de brandweer.
3. De begeerde installatie kan alleen probleemloos worden geïnstalleerd en geëxploiteerd als rekening wordt gehouden met alle andere voorschriften van de verordeningen - de afstand tot hygiënische voorzieningen (tot een schuur, septic tank, toilet, bijgebouwen, waterleiding en riolering, soortgelijke voorzieningen in het aangrenzende gebied).

Een plan voor een perceel van 6 acre kan voor de eigenaar moeilijk precies uit te werken zijn, omdat rekening moet worden gehouden met alle beschikbare onderdelen. Tien hectare geeft meer ruimte voor creativiteit, maar is ook geen gemakkelijke optie als twee gebouwen op dezelfde beperkte ruimte moeten worden gebouwd.

Volgens de bestaande voorschriften moet de afstand tot het huis 8 meter bedragen. Een dergelijk nuttig bouwwerk kan op elk type perceel worden gebouwd nadat de wetgeving in 2015 werd gewijzigd. Op een vrijstaand perceel wordt de afstand bepaald aan de hand van het soort materiaal dat voor de bouw is gebruikt (deze varieert van 8 tot 16 meter) en de parameters van het huis - grootte, aantal verdiepingen, soort vloer en gevelbekleding.

De afstand tot het huis van de buren mag worden teruggebracht tot 6 m als de sauna naar achteren is gericht en er geen openingen in zitten. Andere belangrijke factoren waarmee de ontwikkelaars van de sites rekening moeten houden, worden aanbevolen:

• het is mogelijk de afstand te verkleinen met extra gevelbekleding, bepleistering van alle muren - huis en sauna, versterking van de isolatiematerialen;
• Het contact tussen de schoorsteen en het plafond moet worden geïsoleerd, idealiter met een zandvanger voor rondvliegende vonken;
• de brandinspectie kan ook vragen naar de maatregelen die intern in het ontwerp zijn genomen - bijvoorbeeld of er een metalen plaat voor de brandkamer wordt geplaatst, welke materialen worden gebruikt voor de isolatie van de voorkamer en de binnenbekleding van de stoomcabine.

De bouw van baden van brandbaar materiaal is slechts toegestaan binnen een afstand van 12 meter, maar deze afstand wordt verkleind als speciale maatregelen worden genomen om de mogelijkheid van verbranding tot een minimum te beperken. Er zijn nuances zowel in het gebruik van brandstof als in de methode van rookafvoer - de te installeren ventilatie. Het is toegestaan om naast de eigen woning of het eigen tuinhuis te bouwen omdat er geen richtlijnen in de bouwvoorschriften staan - de bouwvoorschriften schrijven alleen de afstand tussen de gebouwen voor.

De afstand tot de omheining is een basisvereiste waaraan moet worden voldaan. Objecten kunnen alleen op een minimumafstand worden geplaatst als het naburige perceel niet bebouwd is - dan moet de buurman zich in de lay-out wringen. Maar de norm van één meter, die aanvaardbaar is voor bijgebouwen, kan niet worden gehanteerd als de inrichting geen afvoer en geen afvoer voor afvalwater heeft. In dit geval is de minimumafstand 3 meter.

Maar deze afstand is relatief als het aangrenzende perceel al bebouwd is:

• Een sauna is niet toegestaan dichter dan 10 meter als in de woning brandbare materialen worden gebruikt;
• 8 meter is aanvaardbaar als beide gebouwen brandveilig zijn;
• 6 als er extra apparatuur is;
• indien een badhuis van brandbare materialen aan de aangrenzende woning is vastgemaakt, moet de afstand tot het badhuis ten minste 12 meter bedragen.

Als de sauna dicht bij het huis van de buren staat, kan dit leiden tot een rechtszaak of een boete van de brandinspectie. In het ergste geval zal het moeten worden ontmanteld en verplaatst.

Indien beide gebouwen onbrandbaar zijn, is een afstand van 8 meter toegestaan. Als een van hen brandgevaarlijk is, wordt dit verhoogd tot 12 meter. Twee houten badhuizen zijn gescheiden door een afstand van 15 meter. Het is mogelijk de SNiP-normen te volgen en de afstand tot het hek aan te houden, maar alleen als het bouwwerk van de buurman zich reeds op dezelfde afstand bevindt.

De planningsmoeilijkheden nemen toe als u van plan bent een tijdelijke houten sauna te bouwen op een klein perceel. Verklein de afstand tot het huis of de garage, op voorwaarde dat ze allemaal van baksteen en steen zijn. U kunt ook ruimte besparen door de sauna naast het huis te plaatsen, onder hetzelfde dak.

Op onregelmatige, smalle percelen (zoals die welke vaak voorkomen in kleine steden of individuele woonwijken) kan gebruik worden gemaakt van de door de plaatselijke overheid vastgestelde voorschriften of van de verordeningen van de woningbouwvereniging. U kunt ze te weten komen bij de goedkeuring van het bouwplan voor de woning.

Bekijk de volgende video om te zien hoe u een sauna op het perceel plaatst.