Saunu standarti un izkārtojuma iespējas

Apsverot alternatīvas pirts izvietošanai zemes gabalā, zemes īpašniekam nākas saskarties ar neparedzētām grūtībām. Izvēloties piemērotu vietu, jāievēro dažādi noteikumi. Tie ir nepieciešami, lai reģistrētu ēku un uzturētu labas attiecības ar kaimiņiem. Noteikumi un noteikumi, kas jāievēro, ir normatīvo aktu līmenī. Par to neievērošanu var tikt ierosināta tiesvedība vai administratīvi sodi no iestāžu puses.

Pareiza projektēšana ir galvenais priekšnoteikums, lai zemes īpašniekam nebūtu pretenziju no citu zemes īpašnieku un iestāžu puses, kas piemēro spēkā esošos Krievijas tiesību aktus. Tāpēc Dachu projekti tiek izstrādāti, ņemot vērā prasības par attālumiem no citām ēkām, savām un svešām ēkām, no žoga un zemes gabala robežas.

Pastāvīgu būvju - gan dzīvojamo, gan pilnvērtīgai iztikai un atpūtai nepieciešamo - izvietošana zemes īpašumā juridiski ir atļauta tikai pēc tam, kad vietējās iestādes ir apstiprinājušas plānu. Tas dod iespēju visas būves uz dārza vai viensētas zemes gabala būvēt saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem.

Ja plānošanā būs pārkāpumi, eksperti norādīs uz kļūdām. Tas ļaus veikt izmaiņas vietas plānā, nepārvietojot vai nedemontējot konstrukciju. Pirts uzstādīšanai uz pamatiem ir nepieciešama oficiāla reģistrācija. Pārnēsājamai konstrukcijai, ko var viegli demontēt un pārvietot, šāda procedūra nav nepieciešama.Pirts novietošanai nelielā zemes gabalā ir jāievēro konkrēti noteikumi.

1. Zemes kodekss, Civilkodekss un CAO, kuru panti garantē kaimiņu zemes gabalu īpašnieku interešu savstarpēju ievērošanu un var kalpot par pamatu tiesvedībai par pārkāpumiem.
2. SNiP, pārskatīta SP 13 330.2011 versija attiecībā uz dārza gabaliem vai iedzīvotāju dārzu apvienībām.
3. SanPin - sanitārās normas un noteikumi, kas paredzēti, lai novērstu piesārņojumu un bīstamu epidemioloģisko situāciju.
4. Ugunsdrošības noteikumi.
5. Vietējo iestāžu noteikumi, kurām ir tiesības mainīt noteiktus parametrus klimatisko apstākļu vai apdzīvotās vietas īpatnību dēļ.

Pirmais, ko īpašnieks dara pirms pirts būvēšanas, ir atrast piemērotu vietu savā zemes gabalā, kas atbilst likumdošanas prasībām. Ideāli būtu, ja pirms zemes gabala apbūves izstrādātu plānu, kurā visas būves būtu izvietotas noteiktā attālumā no žoga un kaimiņu zemes gabala robežām.

Saskaņā ar jaunajiem Krievijas Būvniecības noteikumiem, kas stājās spēkā 2019. gada 1. janvārī, ir atļauts būvēt pirti 1 metra attālumā no kaimiņu žoga, ja ēkai ir kanalizācijas notekcaurule un septiskā tvertne. Šīs papildu iekārtas nodrošinās, ka kaimiņa zemes gabals ir pasargāts no notekūdeņu piesārņojuma.

Atstatuma prasības var atšķirties atkarībā no zemes gabala lieluma, būves lieluma, tās izmantošanas regularitātes (personīgām vajadzībām vai peļņas gūšanai), būvmateriālu ugunsdrošības un vienošanās ar kaimiņiem.

1. Sanitārie noteikumi nosaka minimālo attālumu 3 metrus no citu cilvēku īpašumu robežām, un šis attālums būs jāievēro, ja būvnieka plānos nav iekļauta drenāža un kanalizācija. Lai pareizi noteiktu funkcionālās struktūras atrašanās vietu, jāņem vērā attālums no ceļa (ne tikai sarkanā līnija, bet arī pati satiksmes josla, satiksmes intensitāte uz tās un joslu skaits).
2. Pirti var novietot tikai uz zemes gabala, ņemot vērā attālumu no dzīvojamā īpašuma vai kaimiņu brīvdienu mājas. To nosaka ugunsdrošības noteikumi un katras telpas - higiēnas iekārtas un dzīvojamās telpas - būvmateriāli. Ir iespējams samazināt 10 metru attālumu, pagriežot pirts telpu uz žoga aizmuguri, kā arī atverot ventilācijas atveres un logus savā zemes gabalā. Šo iespēju jāapstiprina kaimiņiem un ugunsdzēsējiem.
3. Iekārtot un ekspluatēt vēlamo objektu ir iespējams tikai tad, ja tiek ņemtas vērā visas pārējās noteikumu prasības - attālums līdz higiēnas objektiem (līdz šķūnim, septiskajai tvertnei, tualetei, saimniecības ēkām, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmai, līdzīgiem objektiem blakus esošajā teritorijā).

Īpašniekam var būt grūti precīzi izstrādāt plānu 6 hektāru lielam zemes gabalam, jo ir jāņem vērā visas pieejamās sastāvdaļas. Desmit akri dod vairāk iespēju radošam darbam, taču tas arī nav viegls risinājums, ja uz vienas ierobežotas platības ir jābūvē divas ēkas.

Spēkā esošie noteikumi nosaka, ka attālums līdz mājai ir 8 metri. Pēc 2015. gadā veiktajiem grozījumiem tiesību aktos šādu noderīgu būvi var būvēt uz jebkura veida zemes gabala. Savrupmājas zemes gabalā attālums tiek noteikts atkarībā no būvniecībai izmantotā materiāla veida (tas svārstās no 8 līdz 16 metriem) un mājas parametriem - lieluma, stāvu skaita, grīdas seguma un apšuvuma veida.

Attālumu no kaimiņa mājas var samazināt līdz 6 m, ja pirts ir vērsta uz aizmuguri un uz tās nav atveru. Vietņu izstrādātājiem ieteicams ņemt vērā arī citus svarīgus faktorus:

• attālumu ir iespējams samazināt ar papildu apšuvumu, visu sienu - mājas un pirts - apmetumu, izolācijas materiālu pastiprināšanu;
• Saskarei starp skursteni un griestiem jābūt izolētai, ideālā gadījumā ar smilšu uztvērēju lidojošām dzirkstelēm;
• ugunsdrošības inspekcija var arī noskaidrot, kādi pasākumi ir veikti projektā, piemēram, vai ugunsdrošības kameras priekšā tiks uzstādīta metāla loksne, kādi materiāli ir izmantoti priekšnama izolācijai un tvaika telpas iekšējam apšuvumam.

No uzliesmojošiem materiāliem izgatavotu vannu būvniecība ir atļauta tikai 12 metru attālumā, bet šis attālums ir mazāks, ja tiek izmantoti īpaši pasākumi, lai samazinātu degšanas iespēju. Ir nianses gan kurināmā izmantošanā, gan dūmu novadīšanas metodē - ierīkojamā ventilācijā. Ir atļauts būvēt blakus savam mājoklim vai dārza mājai, jo būvnormatīvos nav nekādu vadlīniju - būvnormatīvos ir noteikts tikai attālums starp ēkām.

Attālums no žoga ir pamatprasība, kas jāievēro. Objektus var novietot minimālā attālumā tikai tad, ja blakus esošais zemes gabals nav apbūvēts - tad kaimiņam būs jāmaina izvietojums. Taču viena metra standartu, kas ir pieņemams saimniecības ēkām, nevar izmantot, ja iekārtai nav drenāžas un notekūdeņu izvada. Šajā gadījumā minimālais attālums ir 3 metri.

Taču šis attālums ir relatīvs, ja blakus esošais zemes gabals jau ir apbūvēts:

• Ja mājoklī tiek izmantoti viegli uzliesmojoši materiāli, pirti nedrīkst novietot tuvāk par 10 metriem;
• 8 metri ir pieņemami, ja abas ēkas ir ugunsdrošas;
• 6, ja ir papildu aprīkojums;
• ja pirts no degošiem materiāliem ir piebūvēta pie kaimiņu mājokļa, attālumam no pirts jābūt vismaz 12 metru attālumā.

Ja pirts stāv tuvu kaimiņa mājai, par to var tikt ierosināta tiesvedība vai ugunsdrošības inspekcija var piespriest naudas sodu. Sliktākajā gadījumā tas būs jādemontē un jāpārvieto.

Ja abas ēkas ir nedegošas, ir atļauts 8 metru attālums. Ja viens no tiem ir ugunsbīstams, tas tiek palielināts līdz 12 metriem. Divas koka pirtis ir 15 metru attālumā viena no otras. Ir iespējams ievērot SNiP normas un saglabāt attālumu no žoga, bet tikai tad, ja kaimiņa struktūra jau atrodas tādā pašā attālumā.

Grūtības, kas saistītas ar plāna izstrādi nelielā zemes gabalā, palielinās, ja plānojat būvēt pagaidu koka pirti. Samaziniet attālumu līdz mājai vai garāžai, ja tie visi ir izgatavoti no ķieģeļiem un akmens. Jūs varat arī ietaupīt vietu, novietojot pirti blakus mājai, zem viena jumta.

Neregulāriem, šauriem zemes gabaliem (piemēram, tādiem, kādi bieži sastopami mazpilsētās vai individuālo māju rajonos) var izmantot vietējās pašvaldības noteiktos noteikumus vai dzīvojamo māju apvienības nolikumu. Par tiem var uzzināt, apstiprinot īpašuma būvniecības plānu.

Noskatieties šo videoklipu, lai uzzinātu, kā uz zemes gabala izvietot saunu.