Saunų standartai ir išdėstymo galimybės

Svarstydamas pirties vietos žemės sklype alternatyvas, žemės savininkas susiduria su nenumatytais sunkumais. Sprendžiant dėl tinkamos vietos taikomos įvairios taisyklės. Jie būtini norint įregistruoti pastatą ir palaikyti gerus santykius su kaimynais. Taisyklės ir reglamentai, kurių reikia laikytis, yra įstatyminių reglamentų lygmens. Už jų nesilaikymą valdžios institucijos gali iškelti bylą arba skirti administracines nuobaudas.

Tinkamas projektavimas yra pagrindinė sąlyga, kad žemės savininkui nebūtų reiškiamos kitų žemės savininkų ir institucijų, kurios vykdo galiojančius Rusijos teisės aktus, pretenzijos. Todėl Dačų projektai rengiami atsižvelgiant į reikalavimus dėl atstumų nuo kitų pastatų, savo ir kitų žmonių, nuo tvoros ir sklypo ribos.

Žemės sklype statyti nuolatinius statinius - tiek gyvenamuosius, tiek būtinus visaverčiam pragyvenimui ir poilsiui - teisiškai privaloma tik vietos valdžios institucijoms patvirtinus planą. Tai leidžia sodo ar sodybos sklype statyti visus statinius pagal galiojančius reglamentus.

Jei planavimo metu yra pažeidimų, ekspertai nurodys klaidas. Taip galėsite keisti sklypo planą neperkeldami ar neišardydami konstrukcijos. Saunos įrengimas ant pamatų turi būti oficialiai įregistruotas. Tokios procedūros nereikia taikyti kilnojamajai konstrukcijai, kurią galima lengvai išardyti ir perkelti į kitą vietą.Norint įrengti sauną mažame sklype, reikia laikytis tam tikrų taisyklių.

1. Žemės kodeksas, Civilinis kodeksas ir CAO, kurių straipsniai užtikrina abipusę kaimyninių sklypų savininkų interesų pagarbą ir gali būti pagrindas kreiptis į teismą dėl pažeidimų.
2. SNiP, patikslinta SP 13.330.2011 versija dėl sodo sklypų ar piliečių sodų bendrijų.
3. SanPin - sanitarinės normos ir taisyklės, skirtos užkirsti kelią užteršimui ir pavojingai epidemiologinei situacijai.
4. Priešgaisrinės saugos taisyklės.
5. Vietos valdžios institucijų, turinčių teisę keisti tam tikrus parametrus dėl klimato sąlygų ar gyvenvietės ypatumų, nuostatai.

Prieš statydamas pirtį savininkas pirmiausia turi rasti tinkamą vietą savo sklype, atitinkančią teisės aktų reikalavimus. Prieš statant sklypą geriausia parengti planą, kuriame būtų išdėstyti visi statiniai, atsižvelgiant į atstumą iki tvoros ir kaimyninio sklypo ribų.

Pagal 2019 m. sausio 1 d. įsigaliojusias naujas Rusijos statybos taisykles pirtį leidžiama statyti 1 metro atstumu nuo kaimynų tvoros, jei pastatas turi drenažinį lataką ir septiką. Šie papildomi įrenginiai užtikrins, kad kaimyno sklypas būtų apsaugotas nuo taršos nuotekomis.

Atstumo reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo sklypo dydžio, statinio dydžio, jo naudojimo reguliarumo (asmeniniams poreikiams ar siekiant pelno), statybinių medžiagų priešgaisrinės saugos ir susitarimų su kaimynais.

1. Sanitarijos taisyklėse nustatytas minimalus 3 metrų atstumas nuo kitų žmonių sklypų ribų, ir šio atstumo reikia laikytis, jei drenažas ir nuotekos nėra įtrauktos į statytojo planus. Norint teisingai nustatyti funkcinės struktūros vietą, reikia atsižvelgti į atstumą nuo kelio (ne tik į raudonąją liniją, bet ir į pačią eismo juostą, eismo intensyvumą joje ir eismo juostų skaičių).
2. Pirtis žemės sklype gali būti statoma tik atsižvelgiant į atstumą iki gyvenamojo namo arba kaimynų poilsio namų. Tai lemia priešgaisrinės saugos taisyklės ir kiekvienos patalpos - higienos įrangos ir gyvenamųjų patalpų - konstrukcinės medžiagos. 10 metrų atstumą galima sumažinti pasukus pirties patalpą į tvoros galą ir atidarius sklypo ventiliacijos angas bei langus. Šiai galimybei turi pritarti kaimynai ir ugniagesiai.
3. Sklandžiai įrengti ir eksploatuoti trokštamą objektą galima tik atsižvelgiant į visus kitus teisės aktų reikalavimus - atstumą nuo higienos įrenginių (iki pašiūrės, septiko, tualeto, ūkinių pastatų, vandentiekio ir nuotekų sistemos, panašių įrenginių gretimame sklype).

6 arų sklypo planą savininkui gali būti sunku tiksliai parengti, nes reikia atsižvelgti į visas turimas sudedamąsias dalis. Dešimties akrų plotas suteikia daugiau erdvės kūrybiškumui, tačiau tai taip pat nėra lengva, jei tame pačiame ribotame plote turi būti pastatyti du pastatai.

Galiojančiose taisyklėse nurodytas 8 metrų atstumas iki namo. 2015 m. iš dalies pakeitus teisės aktus, tokį naudingą statinį galima statyti bet kokio tipo sklype. Vienbučio namo sklype atstumas nustatomas atsižvelgiant į statybai naudojamos medžiagos tipą (jis svyruoja nuo 8 iki 16 metrų) ir namo parametrus - dydį, aukštų skaičių, grindų ir apdailos tipą.

Atstumas iki kaimynų namo gali būti sumažintas iki 6 m, jei pirtis atsukta į nugarą ir joje nėra jokių angų. Svetainių kūrėjams rekomenduojama atsižvelgti į kitus svarbius veiksnius:

• atstumą galima sumažinti papildomomis apdailos medžiagomis, tinkuojant visas sienas - namo ir pirties, stiprinant izoliacinėmis medžiagomis;
• Dūmtraukio ir lubų sąlytis turi būti izoliuotas, geriausia - su smėlio gaudykle nuo krintančių kibirkščių;
• priešgaisrinė inspekcija taip pat gali pasidomėti, kokių priemonių imtasi projekto viduje, pavyzdžiui, ar priešais gaisrinę kamerą bus įrengta metalinė skarda, kokios medžiagos naudojamos prieškambario izoliacijai ir garinės patalpos vidaus apdailai.

Iš degių medžiagų pagamintas vonias leidžiama statyti tik 12 metrų atstumu, tačiau šis atstumas sumažėja, jei naudojamos specialios priemonės, kad būtų sumažinta užsidegimo galimybė. Yra niuansų ir dėl kuro naudojimo, ir dėl dūmų šalinimo būdo - įrengiamos ventiliacijos. Statyti šalia nuosavo gyvenamojo namo ar sodo namelio galima, nes Statybos taisyklėse nėra jokių nurodymų - Statybos taisyklėse nurodomas tik atstumas tarp pastatų.

Atstumas iki tvoros yra pagrindinis reikalavimas, kurio reikia laikytis. Objektus minimaliu atstumu galima statyti tik tuo atveju, jei kaimyninis sklypas nėra užstatytas - tuomet kaimynas turės vingiuoti makete. Tačiau vieno metro standartas, kuris yra priimtinas ūkiniams pastatams, negali būti taikomas, jei įrenginys neturi drenažo ir nuotekų išleidimo angos. Šiuo atveju mažiausias atstumas yra 3 metrai.

Tačiau šis atstumas yra santykinis, jei kaimyninis sklypas jau užstatytas:

• Jei gyvenamajame būste naudojamos degiosios medžiagos, saunos negalima statyti arčiau kaip 10 metrų atstumu;
• 8 metrų atstumas yra priimtinas, jei abu pastatai yra priešgaisrinės saugos;
• 6, jei yra papildomos įrangos;
• jei prie kaimyninio gyvenamojo namo stovi pirtis iš degiųjų medžiagų, atstumas iki pirties turi būti ne mažesnis kaip 12 metrų.

Jei pirtis stovi netoli kaimynų namo, priešgaisrinė inspekcija gali iškelti bylą arba skirti baudą. Blogiausiu atveju ją teks išmontuoti ir perkelti į kitą vietą.

Jei abu pastatai yra nedegūs, leidžiamas 8 metrų atstumas. Jei vienas iš jų kelia gaisro pavojų, atstumas padidinamas iki 12 metrų. Dvi medines pirtis skiria 15 metrų atstumas. Galima laikytis SNiP normų ir išlaikyti atstumą iki tvoros, tačiau tik tuo atveju, jei kaimyno statinys jau yra tokiu pat atstumu.

Planavimo sunkumai didėja, jei planuojate statyti laikiną medinę pirtį mažame sklype. Sumažinkite atstumą iki namo ar garažo, jei jie visi yra mūriniai ir akmeniniai. Taip pat galite sutaupyti vietos, jei pirtį pastatysite šalia namo, po tuo pačiu stogu.

Netaisyklinguose, siauruose žemės sklypuose (pavyzdžiui, tokiuose, kokie dažniausiai būna mažuose miesteliuose ar individualių namų kvartaluose) galima vadovautis vietos valdžios institucijų arba gyvenamųjų namų statybos asociacijų nuostatais. Apie jas galite sužinoti tvirtindami nekilnojamojo turto objekto statybos planą.

Žiūrėkite šį vaizdo įrašą ir sužinokite, kaip pastatyti sauną sklype.