Saunojen standardit ja ulkoasuvaihtoehdot

Harkitessaan vaihtoehtoja kylpylän sijoittamiseksi tontille maanomistaja joutuu kohtaamaan ennalta arvaamattomia vaikeuksia. Sopivaa sijoituspaikkaa valittaessa sovelletaan erilaisia säännöksiä. Ne ovat välttämättömiä rakennuksen rekisteröimiseksi ja hyvien naapuruussuhteiden ylläpitämiseksi. Säännöt ja määräykset, joita on noudatettava, ovat lakisääteisiä. Niiden noudattamatta jättäminen voi johtaa oikeudellisiin toimiin tai viranomaisten hallinnollisiin seuraamuksiin.

Asianmukainen suunnittelu on tärkein edellytys sille, että muut maanomistajat ja Venäjän voimassa olevaa lainsäädäntöä soveltavat viranomaiset eivät voi esittää vaatimuksia maanomistajalle. Siksi dacha-hankkeet laaditaan ottaen huomioon vaatimukset, jotka koskevat tilojen etäisyyttä muista rakennuksista, omista ja muiden rakennuksista, aidasta ja tontin rajasta.

Pysyvien rakenteiden, sekä asuinrakennusten että täyden toimeentulon ja virkistyskäytön kannalta välttämättömien rakenteiden, sijoittaminen maa-alueelle on lain mukaan sallittua vasta, kun paikalliset viranomaiset ovat hyväksyneet suunnitelman. Tämä mahdollistaa kaikkien rakenteiden rakentamisen puutarha- tai omakotitontille voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Jos suunnittelussa on epäsäännöllisyyksiä, asiantuntijat osoittavat virheet. Näin voit tehdä muutoksia asemakaavaan ilman, että rakennetta tarvitsee siirtää tai purkaa. Saunan asentaminen perustukselle edellyttää virallista rekisteröintiä. Kannettava rakenne, joka voidaan helposti purkaa ja siirtää toiseen paikkaan, ei vaadi tällaista menettelyä.Saunan sijoittaminen pienelle tontille edellyttää tiettyjen säännösten noudattamista.

1. Maanomistuslaki, siviililaki ja CAO, joiden pykälät takaavat naapuritonttien omistajien etujen vastavuoroisen kunnioittamisen ja voivat toimia perusteena oikeudellisille toimille rikkomusten yhteydessä.
2. SNiP, tarkistettu versio SP 13,330.2011:stä, kun kyseessä ovat puutarhapalstat tai kansalaisten puutarhayhdistykset.
3. SanPin - terveysnormit ja -määräykset, joiden tarkoituksena on estää saastuminen ja vaarallisen epidemiologisen tilanteen syntyminen.
4. Paloturvallisuusmääräykset.
5. Paikallisviranomaisten määräykset, joilla on valtuudet muuttaa tiettyjä parametreja ilmasto-olosuhteiden tai asutuksen erityispiirteiden vuoksi.

Ennen kylpylän rakentamista omistaja etsii ensin tontiltaan sopivan ja lain vaatimukset täyttävän paikan. On ihanteellista laatia ennen tontille rakentamista suunnitelma, jossa kaikki rakenteet sijoitetaan ottaen huomioon etäisyys aidasta ja naapuritontin rajoista.

Venäjän lainsäädännön mukainen SNiP:n uusi painos, joka tuli voimaan 1. tammikuuta 2019, sallii kylpylän rakentamisen 1 metrin päähän naapurin aidasta edellyttäen, että rakennus on varustettu viemärillä ja viemärikaivolla. Näillä lisälaitteilla varmistetaan, että naapurin tontti on suojattu jätevesien aiheuttamalta pilaantumiselta.

Etäisyysvaatimukset voivat vaihdella tontin koon, rakennuksen koon, sen säännöllisen käytön (henkilökohtaisiin tarpeisiin tai voittoa tavoittelevaan toimintaan), rakennusmateriaalien paloturvallisuuden ja naapurien kanssa tehtyjen sopimusten mukaan.

1. Saniteettimääräyksissä määritellään 3 metrin vähimmäisetäisyys muiden kiinteistöjen rajoista, ja tätä etäisyyttä on noudatettava, jos viemäröinti ja viemäröinti eivät kuulu rakentajan suunnitelmiin. Jotta toiminnallinen rakenne voidaan sijoittaa oikein, on otettava huomioon etäisyys tiestä (punaisen viivan lisäksi myös itse liikenneväylä, sen liikenteen voimakkuus ja kaistojen lukumäärä).
2. Kylpylän voi sijoittaa tontille vain ottaen huomioon etäisyyden asuinkiinteistöstä tai naapurin loma-asunnosta. Tämä määräytyy paloturvallisuusmääräysten ja kunkin tilojen - hygieniavarusteiden ja asuintilojen - rakennusmateriaalien mukaan. 10 metrin etäisyyttä on mahdollista lyhentää kääntämällä saunahuone aidan taakse ja avaamalla tontin tuuletusaukot ja ikkunat. Naapureiden ja palokunnan on hyväksyttävä tämä vaihtoehto.
3. Haluttu laitos voidaan asentaa ja käyttää sujuvasti vain, jos otetaan huomioon kaikki muut asetusten vaatimukset - etäisyys hygieniatiloista (vajasta, saostussäiliöstä, käymälästä, ulkorakennuksista, vesihuolto- ja viemäriverkostosta ja vastaavista naapurialueella sijaitsevista tiloista).

Omistajan voi olla vaikea laatia tarkkaa suunnitelmaa 6 hehtaarin tontille, koska kaikki käytettävissä olevat osat on otettava huomioon. Kymmenen hehtaaria antaa enemmän tilaa luovuudelle, mutta se ei myöskään ole helppo vaihtoehto, jos samaan rajalliseen tilaan on tarkoitus rakentaa kaksi rakennusta.

Nykyisten säännösten mukaan etäisyys talosta on 8 metriä. Tällainen hyödyllinen rakenne voidaan rakentaa mille tahansa tontille sen jälkeen, kun lainsäädäntöä muutettiin vuonna 2015. Omakotitalon tontilla etäisyys määräytyy rakennusmateriaalin tyypin mukaan (se vaihtelee 8-16 metriin) ja talon parametrien mukaan - koko, kerrosten lukumäärä, lattian tyyppi ja verhous.

Etäisyys naapurin talosta voidaan lyhentää 6 metriin, jos sauna on taaksepäin eikä siinä ole aukkoja. Alueen kehittäjien on suositeltavaa ottaa huomioon myös muita tärkeitä tekijöitä:

• etäisyyttä on mahdollista pienentää lisäverhouksella, kaikkien seinien - talon ja saunan - rappauksella, eristysmateriaalien vahvistamisella;
• Savupiipun ja katon välinen kosketus on eristettävä, mieluiten siten, että kipinöintiä varten on hiekanerotin;
• palotarkastuslaitos voi myös tiedustella suunnittelussa sisäisesti toteutettuja toimenpiteitä - esimerkiksi sitä, asennetaanko palotilan eteen metallilevy, mitä materiaaleja käytetään esihuoneen eristämiseen ja höyrysaunan sisäverhoukseen.

Syttyvistä materiaaleista valmistettujen kylpyjen rakentaminen on sallittua vain 12 metrin etäisyydellä, mutta tätä etäisyyttä voidaan pienentää, jos palamisvaaran minimoimiseksi käytetään erityistoimenpiteitä. Sekä polttoaineen käytössä että savunpoistomenetelmässä - asennettavassa ilmanvaihdossa - on vivahteita. Oman asunnon tai puutarhamökin viereen saa rakentaa, koska rakennusmääräyksissä ei ole ohjeita - rakennusmääräyksissä määrätään vain rakennusten välisestä etäisyydestä.

Etäisyys aidasta on perusvaatimus, jota on noudatettava. Esineitä voidaan sijoittaa vähimmäisetäisyydelle vain, jos naapuritontti on rakentamaton - silloin naapuri joutuu kiemurtelemaan asemakaavassa. Ulkorakennuksille hyväksyttävää yhden metrin standardia ei kuitenkaan voida käyttää, jos laitteistossa ei ole viemäröintiä eikä viemärin poistoaukkoa. Tässä tapauksessa vähimmäisetäisyys on 3 metriä.

Tämä etäisyys on kuitenkin suhteellinen, jos naapuritontti on jo rakennettu:

• Sauna ei saa olla 10 metriä lähempänä, jos asunnossa käytetään palavia materiaaleja;
• 8 metriä on hyväksyttävä, jos molemmat rakennukset ovat paloturvallisia;
• 6 jos on olemassa lisälaitteita;
• jos palavista materiaaleista valmistettu kylpytynnyri on liitetty naapuriasuntoon, etäisyyden kylpytynnyristä on oltava vähintään 12 metriä.

Jos sauna on lähellä naapurin taloa, seurauksena voi olla oikeusjuttu tai palotarkastajan antama sakko. Pahimmassa tapauksessa se on purettava ja siirrettävä muualle.

Jos molemmat rakennukset ovat palamattomia, sallitaan 8 metrin etäisyys. Jos jommassakummassa niistä on palovaara, se kasvaa 12 metriin. Kahden puisen kylpylän välimatka on 15 metriä. On mahdollista noudattaa SNiP-normeja ja säilyttää etäisyys aidasta, mutta vain jos naapurirakenne sijaitsee jo samalla etäisyydellä.

Suunnitelman tekemisen vaikeus pienellä tontilla kasvaa, jos aiot rakentaa tilapäisen puukylpylän. Vähennä etäisyyttä taloon tai autotalliin, jos ne kaikki on tehty tiilestä ja kivestä. Voit myös säästää tilaa sijoittamalla saunan talon viereen, saman katon alle.

Epäsäännöllisillä, kapeilla tonteilla (kuten pienissä kaupungeissa tai yksittäisillä asuinalueilla) voidaan käyttää kunnan tai asunto-osakeyhtiön sääntöjä. Saat niistä tietoa, kun hyväksyt kiinteistön rakennussuunnitelman.

Katso seuraavalta videolta, miten sauna sijoitetaan tontille.