Πρότυπα και επιλογές διάταξης για σάουνες

Κατά την εξέταση εναλλακτικών λύσεων για τη χωροθέτηση λουτρών σε ένα οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αντιμετωπίσει απρόβλεπτες δυσκολίες. Υπάρχουν διάφοροι κανονισμοί που ισχύουν όταν αποφασίζετε για μια κατάλληλη τοποθεσία. Είναι απαραίτητα για την εγγραφή του κτιρίου και τη διατήρηση καλών σχέσεων με τους γείτονες. Οι κανόνες και οι κανονισμοί που πρέπει να τηρούνται είναι σε επίπεδο κανονιστικών διατάξεων. Η μη συμμόρφωση με αυτές μπορεί να οδηγήσει σε νομικές ενέργειες ή διοικητικές κυρώσεις από τις αρχές.

Ο σωστός σχεδιασμός είναι η κύρια προϋπόθεση για την απουσία αξιώσεων προς τον ιδιοκτήτη γης από άλλους ιδιοκτήτες γης και τις αρχές που εφαρμόζουν την ισχύουσα ρωσική νομοθεσία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα σχέδια ντάκας καταρτίζονται λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις για την απομάκρυνση των εγκαταστάσεων από άλλα κτίρια, δικά τους και άλλων ανθρώπων, από το φράχτη και το όριο του οικοπέδου.

Η τοποθέτηση μόνιμων κατασκευών, τόσο οικιστικών όσο και εκείνων που είναι απαραίτητες για πλήρη διαβίωση και αναψυχή, σε χερσαία ιδιοκτησία επιτρέπεται νομικά μόνο μετά από έγκριση σχεδίου από τις τοπικές αρχές. Αυτό καθιστά δυνατή την κατασκευή όλων των κατασκευών στον κήπο ή στο αγροτεμάχιο σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Εάν υπάρχουν παρατυπίες στο σχεδιασμό, οι εμπειρογνώμονες θα επισημάνουν τα λάθη. Αυτό θα σας επιτρέψει να κάνετε αλλαγές στο σχέδιο του χώρου χωρίς να χρειαστεί να μετακινήσετε ή να αποσυναρμολογήσετε τη δομή. Για την εγκατάσταση σάουνας σε θεμέλιο απαιτείται επίσημη εγγραφή. Μια φορητή κατασκευή που μπορεί εύκολα να αποσυναρμολογηθεί και να μεταφερθεί σε άλλο μέρος δεν απαιτεί τέτοια διαδικασία.Η τοποθέτηση σάουνας σε μικρό οικόπεδο απαιτεί τη συμμόρφωση με ορισμένους κανονισμούς.

1. Κώδικας Γης, Αστικός Κώδικας και ΚΥΑ, τα άρθρα των οποίων εγγυώνται τον αμοιβαίο σεβασμό των συμφερόντων των ιδιοκτητών γειτονικών οικοπέδων και μπορούν να χρησιμεύσουν ως βάση για την άσκηση νομικής δράσης σε περίπτωση παραβίασης.
2. SNiP, μια αναθεωρημένη έκδοση του SP 13.330.2011 στην περίπτωση των κηπευτικών οικοπέδων ή των κηπευτικών ενώσεων πολιτών.
3. SanPin - υγειονομικοί κανόνες και κανονισμοί που αποσκοπούν στην πρόληψη της ρύπανσης και τη δημιουργία επικίνδυνης επιδημιολογικής κατάστασης.
4. Κανονισμοί πυρασφάλειας.
5. Κανονισμοί των τοπικών αρχών, οι οποίες έχουν την εξουσία να αλλάζουν ορισμένες παραμέτρους λόγω των κλιματικών συνθηκών ή των ιδιαιτεροτήτων του οικισμού.

Το πρώτο πράγμα που κάνει ένας ιδιοκτήτης πριν από την κατασκευή ενός λουτρού είναι να βρει μια κατάλληλη θέση στο οικόπεδό του που να πληροί τις νομικές απαιτήσεις. Είναι ιδανικό να έχει συνταχθεί ένα σχέδιο πριν από την αξιοποίηση του οικοπέδου, όπου όλες οι κατασκευές τοποθετούνται σε απόσταση από τον φράχτη και τα όρια του γειτονικού οικοπέδου.

Σύμφωνα με τους νέους ρωσικούς οικοδομικούς κανονισμούς, οι οποίοι τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2019, επιτρέπεται η κατασκευή σάουνας σε απόσταση 1 μέτρου από την περίφραξη των γειτόνων, υπό την προϋπόθεση ότι το κτίριο διαθέτει υδρορροή αποχέτευσης και σηπτική δεξαμενή. Αυτές οι πρόσθετες εγκαταστάσεις θα διασφαλίσουν ότι το οικόπεδο του γείτονα προστατεύεται από τη ρύπανση των λυμάτων.

Οι απαιτήσεις απόστασης μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το μέγεθος του οικοπέδου, το μέγεθος της κατασκευής, την κανονικότητα της χρήσης της (για προσωπικές ανάγκες ή κέρδος), την πυρασφάλεια των δομικών υλικών και την ύπαρξη συμφωνιών με τους γείτονες.

1. Οι υγειονομικοί κανονισμοί ορίζουν μια ελάχιστη απόσταση 3 μέτρων από τα όρια των ιδιοκτησιών άλλων ανθρώπων και η απόσταση αυτή θα πρέπει να τηρείται εάν η αποχέτευση και η αποχέτευση δεν είναι μέρος των σχεδίων του κατασκευαστή. Για να εντοπιστεί σωστά η λειτουργική δομή, πρέπει να ληφθεί υπόψη η απόσταση από την οδό (όχι μόνο η κόκκινη γραμμή, αλλά και η ίδια η λωρίδα κυκλοφορίας, η ένταση της κυκλοφορίας σε αυτήν και ο αριθμός των λωρίδων).
2. Ένα λουτρό μπορεί να τοποθετηθεί σε ένα οικόπεδο μόνο λαμβάνοντας υπόψη την απόσταση από την κατοικία ή την εξοχική κατοικία των γειτόνων. Αυτό καθορίζεται από τους κανονισμούς πυρασφάλειας και τα υλικά κατασκευής κάθε μιας από τις εγκαταστάσεις - τα εξαρτήματα υγιεινής και τους χώρους διαβίωσης. Είναι δυνατόν να μειώσετε την απόσταση των 10 μέτρων στρέφοντας την αίθουσα σάουνας προς το πίσω μέρος του φράχτη και ανοίγοντας τους αεραγωγούς και τα παράθυρα στο οικόπεδό σας. Η επιλογή αυτή πρέπει να εγκριθεί από τους γείτονες και την πυροσβεστική υπηρεσία.
3. Η εγκατάσταση και λειτουργία της πολυπόθητης εγκατάστασης είναι δυνατή μόνο αν ληφθούν υπόψη όλες οι άλλες απαιτήσεις των κανονισμών - η απόσταση από εγκαταστάσεις υγιεινής (από υπόστεγο, σηπτική δεξαμενή, τουαλέτα, βοηθητικά κτίσματα, δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης, παρόμοιες εγκαταστάσεις στη γειτονική περιοχή).

Ένα σχέδιο για ένα οικόπεδο 6 στρεμμάτων μπορεί να είναι δύσκολο για τον ιδιοκτήτη να καταρτίσει με ακρίβεια, λόγω της ανάγκης να ληφθούν υπόψη όλα τα διαθέσιμα στοιχεία. Τα δέκα στρέμματα δίνουν μεγαλύτερο περιθώριο για δημιουργικότητα, αλλά δεν είναι επίσης εύκολη επιλογή αν πρόκειται να χτιστούν δύο κτίρια στον ίδιο περιορισμένο χώρο.

Οι υφιστάμενοι κανονισμοί ορίζουν απόσταση 8 μέτρων από το σπίτι. Μια τέτοια χρήσιμη κατασκευή μπορεί να κατασκευαστεί σε κάθε είδους οικόπεδο μετά την τροποποίηση της νομοθεσίας το 2015. Σε οικόπεδο μονοκατοικίας, η απόσταση καθορίζεται ανάλογα με τον τύπο του υλικού που χρησιμοποιείται για την κατασκευή (κυμαίνεται από 8 έως 16 μέτρα) και τις παραμέτρους του σπιτιού - μέγεθος, αριθμός ορόφων, τύπος δαπέδου και επένδυσης.

Η απόσταση από το σπίτι του γείτονα μπορεί να μειωθεί στα 6 μέτρα εάν η σάουνα είναι στραμμένη προς την πίσω πλευρά και δεν υπάρχουν ανοίγματα σε αυτήν. Συνιστάται να λαμβάνονται υπόψη και άλλοι σημαντικοί παράγοντες από τους υπεύθυνους ανάπτυξης χώρων:

• είναι δυνατόν να μειωθεί η απόσταση με πρόσθετη επένδυση, σοβάτισμα όλων των τοίχων - σπίτι και σάουνα, ενίσχυση των μονωτικών υλικών,
• Η επαφή μεταξύ της καμινάδας και της οροφής πρέπει να είναι μονωμένη, ιδανικά με μια παγίδα άμμου για τις σπίθες,
• η επιθεώρηση πυρασφάλειας μπορεί επίσης να ρωτήσει σχετικά με τα μέτρα που λαμβάνονται εσωτερικά στο σχεδιασμό - για παράδειγμα, αν θα τοποθετηθεί μεταλλικό φύλλο μπροστά από τον θάλαμο πυρασφάλειας, ποια υλικά χρησιμοποιούνται για τη μόνωση του προθαλάμου και την εσωτερική επένδυση του χαμάμ.

Η κατασκευή λουτρών από εύφλεκτα υλικά επιτρέπεται μόνο σε απόσταση 12 μέτρων, η οποία όμως μειώνεται εάν χρησιμοποιούνται ειδικά μέτρα για την ελαχιστοποίηση της πιθανότητας ανάφλεξης. Υπάρχουν αποχρώσεις τόσο στη χρήση του καυσίμου όσο και στη μέθοδο απαγωγής του καπνού - τον εξαερισμό που πρέπει να εγκατασταθεί. Είναι επιτρεπτό να οικοδομήσει κάποιος δίπλα στην κατοικία του ή στο σπίτι του κήπου του, επειδή δεν υπάρχουν κατευθυντήριες γραμμές στους οικοδομικούς κανονισμούς - οι οικοδομικοί κανονισμοί υπαγορεύουν μόνο την απόσταση μεταξύ των κτιρίων.

Η απόσταση από την περίφραξη αποτελεί βασική απαίτηση που πρέπει να τηρείται. Τα αντικείμενα μπορούν να τοποθετηθούν σε ελάχιστη απόσταση μόνο εάν το γειτονικό οικόπεδο δεν είναι δομημένο - τότε ο γείτονας θα πρέπει να κουνηθεί στη διάταξη. Ωστόσο, το πρότυπο του ενός μέτρου, το οποίο είναι αποδεκτό για τα βοηθητικά κτίρια, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί εάν ο εξοπλισμός δεν διαθέτει αποχέτευση και έξοδο λυμάτων. Στην περίπτωση αυτή η ελάχιστη απόσταση είναι 3 μέτρα.

Αλλά η απόσταση αυτή είναι σχετική εάν το γειτονικό οικόπεδο είναι ήδη δομημένο:

• Η σάουνα δεν επιτρέπεται να βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 10 μέτρων εάν στην κατοικία χρησιμοποιούνται εύφλεκτα υλικά,
• Τα 8 μέτρα είναι αποδεκτά εάν και τα δύο κτίρια είναι πυρασφαλή,
• 6 εάν υπάρχει πρόσθετος εξοπλισμός,
• εάν μια κολυμβήθρα από εύφλεκτα υλικά είναι προσαρτημένη στη γειτονική κατοικία, η απόσταση από την κολυμβήθρα πρέπει να είναι τουλάχιστον 12 μέτρα.

Εάν η σάουνα βρίσκεται κοντά στο σπίτι του γείτονα, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μήνυση ή πρόστιμο από την επιθεώρηση πυρασφάλειας. Στη χειρότερη περίπτωση, θα πρέπει να αποσυναρμολογηθεί και να μετεγκατασταθεί.

Εάν και τα δύο κτίρια είναι άκαυστα, επιτρέπεται απόσταση 8 μέτρων. Εάν ένα από αυτά ενέχει κίνδυνο πυρκαγιάς, αυξάνεται στα 12 μέτρα. Δύο ξύλινα λουτρά απέχουν μεταξύ τους απόσταση 15 μέτρων. Είναι δυνατόν να ακολουθήσετε τους κανόνες SNiP και να διατηρήσετε την απόσταση από τον φράχτη, αλλά μόνο εάν η δομή του γείτονα βρίσκεται ήδη στην ίδια απόσταση.

Η δυσκολία εκπόνησης ενός σχεδίου σε ένα μικρό οικόπεδο αυξάνεται εάν σκοπεύετε να κατασκευάσετε ένα προσωρινό ξύλινο λουτρό. Μειώστε την απόσταση από το σπίτι ή το γκαράζ, εφόσον είναι όλα κατασκευασμένα από τούβλα και πέτρα. Μπορείτε επίσης να εξοικονομήσετε χώρο τοποθετώντας τη σάουνα δίπλα στο σπίτι, κάτω από την ίδια στέγη.

Σε ακανόνιστα, στενά οικόπεδα (όπως αυτά που συναντώνται συνήθως σε μικρές πόλεις ή σε οικισμούς μεμονωμένων κατοικιών), μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι κανονισμοί που καθορίζονται από την τοπική αρχή ή τους κανονισμούς των οικιστικών συνεταιρισμών. Μπορείτε να ενημερωθείτε για αυτά κατά την έγκριση του σχεδίου κατασκευής του ακινήτου.

Παρακολουθήστε το παρακάτω βίντεο για να μάθετε πώς να τοποθετήσετε μια σάουνα στο οικόπεδο.