Normy a možnosti uspořádání saun

Při zvažování alternativ umístění lázní na pozemku se vlastník pozemku musí vypořádat s nepředvídatelnými obtížemi. Při rozhodování o vhodném místě platí různé předpisy. Jsou nezbytné pro registraci budovy a udržování dobrých vztahů se sousedy. Pravidla a předpisy, které je třeba dodržovat, jsou na úrovni zákonných předpisů. Jejich nedodržení může mít za následek právní kroky nebo správní sankce ze strany úřadů.

Správný návrh je hlavním předpokladem pro to, aby si vlastník pozemku nemohl činit nároky ze strany ostatních vlastníků pozemků a úřadů, které prosazují platnou ruskou legislativu. Proto Projekty dači se vypracovávají s ohledem na požadavky na odstup objektů od ostatních staveb, vlastních i cizích, od plotu a hranice pozemku.

Umístění trvalých staveb, a to jak staveb pro bydlení, tak staveb nezbytných pro plnohodnotné bydlení a rekreaci, na pozemku je ze zákona povinné pouze po schválení plánu místními orgány. To umožňuje stavět všechny stavby na zahradě nebo na pozemku usedlosti v souladu s platnými předpisy.

Pokud se v plánování vyskytnou nesrovnalosti, odborníci na ně upozorní. To vám umožní provádět změny v plánu stavby, aniž byste museli stavbu přemisťovat nebo demontovat. Instalace sauny na základové desce vyžaduje úřední registraci. Přenosná konstrukce, kterou lze snadno demontovat a přemístit na jiné místo, takový postup nevyžaduje.Umístění sauny na malém pozemku vyžaduje dodržení určitých předpisů.

1. Pozemkový zákoník, Občanský zákoník a CAO, jejichž články zaručují vzájemné respektování zájmů vlastníků sousedních pozemků a mohou sloužit jako důvod pro právní kroky v případě jejich porušení.
2. SNiP, revidovaná verze SP 13 330.2011 v případě zahradních pozemků nebo zahrádkářských sdružení občanů.
3. SanPin - hygienické normy a předpisy, které mají zabránit kontaminaci a vzniku nebezpečné epidemiologické situace.
4. Požární předpisy.
5. Nařízení místních orgánů, které mají pravomoc měnit určité parametry v závislosti na klimatických podmínkách nebo zvláštnostech osady.

Před stavbou lázní musí majitel nejprve najít na svém pozemku vhodné místo, které splňuje zákonné požadavky. Ideální je nechat si před zástavbou pozemku vypracovat plán, kde budou všechny stavby umístěny v dostatečné vzdálenosti od plotu a hranic sousedního pozemku.

Nové vydání SNiP podle ruského práva, které vstoupilo v platnost 1. ledna 2019, umožňuje stavbu lázní ve vzdálenosti 1 metr od plotu souseda za předpokladu, že je stavba vybavena odtokem a odvodňovacím příkopem. Tato dodatečná zařízení zajistí ochranu sousedního pozemku před znečištěním odpadními vodami.

Požadavky na vzdálenost se mohou lišit v závislosti na velikosti pozemku, velikosti stavby, pravidelnosti jejího užívání (pro osobní potřebu nebo pro zisk), požární bezpečnosti stavebních materiálů a existenci dohod se sousedy.

1. SanPiN stanovuje minimální vzdálenost od hranic cizích pozemků na 3 metry a tuto vzdálenost je nutné dodržet, pokud není součástí plánů stavebníka odvodnění a kanalizace. Pro správné umístění funkční struktury je třeba vzít v úvahu vzdálenost od silnice (nejen červenou čáru, ale také samotný jízdní pruh, intenzitu provozu na něm a počet jízdních pruhů).
2. Koupelnu lze na pozemku umístit pouze s ohledem na vzdálenost od obytné nemovitosti nebo rekreačního domu sousedů. To je dáno požárně bezpečnostními předpisy a stavebními materiály jednotlivých zařízení - hygienického zařízení a obytných prostor. Vzdálenost 10 metrů je možné snížit otočením saunové místnosti dozadu k plotu a otevřením větracích otvorů a oken na pozemku. Tuto možnost musí schválit sousedé a hasiči.
3. Bezproblémová instalace a provoz kýženého zařízení je možná pouze s ohledem na všechny ostatní požadavky předpisů - vzdálenost od hygienických zařízení (od kůlny, septiku, WC, hospodářských budov, vodovodu a kanalizace, podobných zařízení v sousední oblasti).

Přesné vypracování plánu pro pozemek o rozloze 6 akrů může být pro majitele obtížné, protože je třeba zohlednit všechny dostupné složky. Deset akrů dává větší prostor pro kreativitu, ale také není snadné, pokud mají být na stejném omezeném prostoru postaveny dvě budovy.

Stávající předpisy stanovují vzdálenost 8 metrů od domu. Po změně legislativy v roce 2015 lze takovou užitečnou stavbu postavit na jakémkoli typu pozemku. Na pozemku rodinného domu se vzdálenost určuje podle typu materiálu použitého na stavbu (pohybuje se od 8 do 16 metrů) a parametrů domu - velikosti, počtu podlaží, typu podlahy a obložení.

Vzdálenost od sousedního domu se může snížit na 6 m, pokud je sauna obrácena dozadu a nejsou na ní žádné otvory. Tvůrcům stránek se doporučuje zohlednit další důležité faktory:

• vzdálenost je možné snížit dodatečným obložením, omítnutím všech stěn - domu i sauny, zesílením izolačních materiálů;
• Styk mezi komínem a stropem musí být izolován, nejlépe lapačem písku proti odletujícím jiskrám;
• požární inspekce se může zajímat také o opatření přijatá uvnitř projektu - například zda bude před požární komorou instalován plech, jaké materiály jsou použity k izolaci předsíně a vnitřního obložení parní místnosti.

Stavba vany z hořlavých materiálů je přípustná pouze do vzdálenosti 12 metrů, která se však snižuje, pokud jsou použita zvláštní opatření k minimalizaci možnosti vznícení. Existují nuance jak v použití paliva, tak ve způsobu odvodu kouře - v instalovaném větrání. Stavět vedle vlastního obytného domu nebo zahradního domku je přípustné, protože stavební předpisy nestanovují žádné mantinely - stavební předpisy určují pouze vzdálenost mezi budovami.

Základním požadavkem, který je třeba dodržet, je vzdálenost od plotu. Objekty lze umístit v minimální vzdálenosti pouze v případě, že sousední pozemek není zastavěn - pak by soused musel v uspořádání kličkovat. Normu jednoho metru, která je přijatelná pro hospodářské budovy, však nelze použít, pokud zařízení nemá odvodnění a odtok odpadních vod. V tomto případě je minimální vzdálenost 3 metry.

Tato vzdálenost je však relativní, pokud je sousední pozemek již zastavěn:

• Pokud se v obydlí používají hořlavé materiály, nesmí být sauna blíže než 10 metrů;
• 8 metrů je přijatelné, pokud jsou obě budovy požárně bezpečné;
• 6 pokud je k dispozici další vybavení;
• pokud je k sousednímu obydlí přistavěna lázeňská budova z hořlavých materiálů, musí být vzdálenost od lázně nejméně 12 metrů.

Pokud sauna stojí v blízkosti sousedního domu, může to vést k žalobě nebo pokutě od požární inspekce. V nejhorším případě bude muset být demontován a přemístěn.

Pokud jsou obě budovy nehořlavé, je povolena vzdálenost 8 metrů. Pokud je u jednoho z nich nebezpečí požáru, zvýší se na 12 metrů. Dvě dřevěné lázně jsou od sebe vzdáleny 15 metrů. Je možné dodržet normy SNiP a zachovat vzdálenost od plotu, ale pouze v případě, že sousední stavba se již nachází ve stejné vzdálenosti.

Obtížnost tvorby plánu na malém pozemku se zvyšuje, pokud plánujete postavit dočasnou dřevěnou lázeň. Zkraťte vzdálenost od domu nebo garáže, pokud jsou všechny z cihel a kamene. Umístěním sauny vedle domu, pod stejnou střechou, můžete také ušetřit místo.

Na nepravidelných, úzkých pozemcích (jaké se běžně vyskytují v malých městech nebo na sídlištích) lze použít předpisy stanovené místním úřadem nebo předpisy bytového družstva. Můžete se o nich dozvědět při schvalování stavebního plánu nemovitosti.

Podívejte se na následující video a zjistěte, jak umístit saunu na pozemek.