Стандарти и възможности за оформление на сауни

При разглеждането на алтернативите за разполагане на бани на даден парцел собственикът на земята трябва да се справи с непредвидими трудности. Има различни разпоредби, които се прилагат при избора на подходящо място. Те са необходими, за да се регистрира сградата и да се поддържат добри отношения със съседите. Правилата и разпоредбите, които трябва да се спазват, са на ниво законови разпоредби. Неспазването им може да доведе до съдебни действия или административни санкции от страна на властите.

Правилното проектиране е основната предпоставка за липсата на претенции към собственика на земята от страна на други собственици и органи, които прилагат действащото руско законодателство. Ето защо Проектите за вили се изготвят, като се вземат предвид изискванията за отстояние на съоръженията от други сгради, собствени и чужди, от оградата и границата на парцела.

Поставянето на постоянни постройки, както жилищни, така и такива, необходими за пълноценен живот и отдих, в поземления имот е законно разрешено само след одобрение на плана от местните власти. Това дава възможност да се изградят всички постройки в парцела на градината или стопанството в съответствие със съществуващите разпоредби.

Ако има нередности в планирането, експертите ще посочат грешките. Това ще ви позволи да правите промени в плана на обекта, без да се налага да премествате или демонтирате конструкцията. Монтирането на сауна върху фундамент изисква официална регистрация. Преносима конструкция, която може лесно да бъде демонтирана и преместена на друго място, не изисква такава процедура.Разполагането на сауна в малък парцел изисква спазването на определени разпоредби.

1. Земеделски кодекс, Граждански кодекс и ЗУТ, чиито членове гарантират взаимното зачитане на интересите на собствениците на съседни парцели и могат да послужат като основание за съдебни действия при нарушения.
2. SNiP, преработена версия на SP 13,330.2011 в случай на градински парцели или градински асоциации на граждани.
3. SanPin - санитарни норми и правила, предназначени да предотвратят замърсяването и създаването на опасна епидемиологична ситуация.
4. Правила за пожарна безопасност.
5. Наредби на местните власти, които имат право да променят определени параметри поради климатичните условия или особеностите на населеното място.

Първото нещо, което собственикът трябва да направи, преди да построи баня, е да намери подходящо място в своя парцел, което да отговаря на законовите изисквания. Идеално е преди застрояването на земята да се изготви план, в който всички постройки да са разположени на разстояние от оградата и границите на съседния парцел.

Според новите руски строителни правила, които влязоха в сила на 1 януари 2019 г., е позволено да се построи сауна на разстояние 1 метър от оградата на съседите, при условие че сградата е оборудвана с водосточна тръба и септична яма. Тези допълнителни съоръжения ще гарантират, че парцелът на съседа е защитен от замърсяване с отпадъчни води.

Изискванията за разстоянието могат да варират в зависимост от размера на парцела, размера на постройката, редовността на използването ѝ (за лични нужди или за печалба), противопожарната безопасност на строителните материали и наличието на споразумения със съседите.

1. SanPiN определя минималното разстояние от границите на чужди имоти на 3 метра и това разстояние трябва да се спазва, ако дренажът и канализацията не са включени в плановете на строителя. За да се определи правилно местоположението на функционалната структура, трябва да се вземе предвид разстоянието от пътя (не само червената линия, но и самата лента за движение, интензивността на движението по нея и броят на лентите).
2. Банята може да бъде разположена само на парцел, като се вземе предвид разстоянието от жилищния имот или от почивната база на съседите. Това се определя от правилата за противопожарна безопасност и от строителните материали на всяко от помещенията - хигиенното оборудване и жилищните помещения. Възможно е да намалите разстоянието от 10 метра, като обърнете помещението на сауната към задната част на оградата и като отворите вентилационните отвори и прозорците в парцела. Този вариант трябва да бъде одобрен от съседите и пожарната.
3. Безпроблемното инсталиране и експлоатация на заветното съоръжение е възможно само ако се вземат предвид всички останали изисквания на нормативната уредба - разстоянието до хигиенни съоръжения (до навес, септична яма, тоалетна, стопански постройки, водоснабдителна и канализационна система, подобни съоръжения в съседния парцел).

Собственикът може да се затрудни при изготвянето на точен план за парцел от 6 акра, тъй като е необходимо да се вземат предвид всички налични компоненти. Десетте акра дават повече възможности за творчество, но също така не са лесен вариант, ако на едно и също ограничено пространство трябва да се построят две сгради.

Съществуващите разпоредби определят разстояние от 8 метра до къщата. Такава полезна структура може да бъде изградена върху всякакъв вид парцели след изменението на законодателството през 2015 г. При парцел с еднофамилна къща разстоянието се определя в зависимост от вида на материала, използван за строителството (варира от 8 до 16 метра), и от параметрите на къщата - размер, брой етажи, вид на подовата настилка и облицовката.

Разстоянието до къщата на съседа може да се намали до 6 м, ако сауната е обърната назад и няма отвори. Препоръчва се разработчиците на обекти да вземат предвид и други важни фактори:

• възможно е да се намали разстоянието с допълнителна облицовка, измазване на всички стени - къща и сауна, подсилване на изолационните материали;
• Контактът между комина и тавана трябва да бъде изолиран, в идеалния случай с пясъкозадържател за летящи искри;
• противопожарната инспекция може също така да се поинтересува от мерките, взети във вътрешността на проекта - например дали пред пожарната камера ще бъде монтирана метална ламарина, какви материали са използвани за изолация на преддверието и вътрешната облицовка на парната баня.

Изграждането на бани от запалими материали е допустимо само на разстояние 12 метра, но то се намалява, ако се използват специални мерки за намаляване на възможността за горене. Съществуват нюанси както в използването на горивото, така и в начина на отвеждане на дима - вентилацията, която трябва да се инсталира. Допустимо е да се строи в съседство със собственото жилище или градинска къща, тъй като в строителните разпоредби няма указания - строителните разпоредби определят само разстоянието между сградите.

Разстоянието до оградата е основно изискване, което трябва да се спазва. Обектите могат да се поставят на минимално разстояние само ако съседният парцел не е застроен - тогава съседът ще трябва да се размине с оформлението. Но нормата от един метър, която е приемлива за стопанските постройки, не може да се използва, ако съоръжението няма дренаж и отход за отпадни води. В този случай минималното разстояние е 3 метра.

Но това разстояние е относително, ако съседният парцел вече е застроен:

• Сауната не се допуска на разстояние по-малко от 10 метра, ако в жилището се използват запалими материали;
• 8 метра са приемливи, ако и двете сгради са пожаробезопасни;
• 6 ако има допълнително оборудване;
• ако към съседното жилище е прикрепена баничарница, направена от горими материали, разстоянието от баничарницата трябва да бъде най-малко 12 метра.

Ако сауната се намира в близост до къщата на съседа, това може да доведе до съдебен иск или глоба от противопожарната инспекция. В най-лошия случай ще се наложи да бъде демонтирана и преместена.

Ако и двете сгради са негорими, се допуска разстояние от 8 метра. Ако един от тях има опасност от пожар, той се увеличава на 12 метра. Двете дървени бани са разделени на 15 метра една от друга. Възможно е да се спазват нормите на SNiP и да се запази разстоянието от оградата, но само ако структурата на съседа вече е разположена на същото разстояние.

Трудностите при планирането се увеличават, ако планирате да построите временна сауна от дървен материал в малък парцел. Намалете разстоянието до къщата или гаража, при условие че всички те са изградени от тухли и камък. Можете също така да спестите място, като поставите сауната до къщата, под същия покрив.

При нередовни, тесни парцели (каквито често се срещат в малки градове или индивидуални жилищни комплекси) могат да се използват разпоредбите на местните власти или наредбите на жилищните кооперации. Можете да се информирате за тях при одобряването на строителния план на имота.

Гледайте следното видео, за да разберете как да поставите сауна в парцела.